【培训】房地产策划基础知识.pptVIP

策划可能介入的时机 全程策划（土地评估、投资分析、规划建议、项目定位、推广策划、销售策划和代理） 规划设计阶段介入 （规划建议、投资分析、项目定位、推广策划、销售策划和代理） 建设阶段介入 （投资分析、项目定位、推广策划、销售策划和代理） 销售阶段介入 （推广策划、销售策划和代理） 拿地 项目方 案设计 报批 报建 项目 施工 项目 销售 项目 竣工 项目 结束 3、房地产策划工作介入的阶段 什么是用地红线？ 什么是建筑红线？ 用地红线和建筑红线区分和差别？ 四、建筑规划设计基础 用地红线 建筑红线 1、如何看红线图 用地红线： 各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线。（开发商花钱购买土地的所有权边界线） 建筑红线： 建筑红线，也称“建筑控制线”，指城市规划管理中，控制城市道路两侧沿街建筑物或构筑物(如外墙、台阶等)靠临街面的界线。任何临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。（建筑红线在用地红线内） 用地红线和建筑红线区分和差别： 建筑红线内的面积＜用地红线内的面积 2、楼间距及计算 楼间距的涵义？ 如何计算楼间距？ 楼间距的涵义 两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。 楼间距实质解决的问题 为了满足居住者冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户） 楼间距的计算方式 日照间距D= L×（H-H1） 楼间距的简单计算