宿州市绿生源生态农场示范园可行性报告.docx

宿州市绿生源生态农场示范园 可行性研究报告 聊城世纪大华工程咨询有限公司 二 0 一三年八月 目录 第一章 项目总论 TOC \o 1-5 \h \z 项目概况 1 编制依据、原则、内容 2 项目效益分析 4 项目建设的必要性与可行性 5 主要经济技术指标 6 项目综合研究结论 6 第二章 项目建设背景及必要性 项目建设背景 8 项目建设的必要性 15 第三章 生产规模与营销方案 消防 消防 26 TOC \o 1-5 \h \z 建设标准和产品标准 17 建设方案及产品方案 17 营销策略、方案、模式 18 市场风险分析 19 第四章 场址选择与建设条件 场址选择 20 建设条件 20 第五章 环境影响评价 环境影响 22 环境保护与治理措施 22 第六章 劳动安全、卫生与消防 劳动安全 26 卫生 26 第七章 项目组织与管理 资金筹措 资金筹措 37 27组织机构与职能划分 27 TOC \o 1-5 \h \z 劳动定员 28 经营管理措施 28 技术培训 28 第八章 项目经营管理策略 绩效管理方案 30 市场营销策略 31 内部监控措施分析 34 第九章 投资估算与资金筹措 编制依据 36 固定资产投资估算 36 流动资金估算 36 总投资估算 37 第十章 财务预测与分析 建议 建议 47 TOC \o 1-5 \h \z 编制基准 38 基本假设 38 财务分析依据及说明 38 产品成本及费用估算 39 销售额预测 40 禾y税分析 40 财务评价指标 41 财务分析结论 44 第十一章 社会效益分析 社会评价基本结论 45 农业产业化经营 45 第十二章 结论及建议 结论 47 第一章 项目总论 项目概况 项目名称 宿州市绿生源生态农场示范园 项目基本情况 宿州市绿生源生态农场示范园，创建于 2013年 6月，它西邻运粮河， 东靠 206 国道，北依市外环南路，南承合徐高速，交通便利，四通八达， 是一家集特色种植、蔬菜加工、良种繁育、休闲观光为一体的现代农业示 范园区。项目先期已投资 400 多万元，占地约 1000 亩，共分为蔬菜种植 区、良种繁育区、果蔬种植区、休闲观光区、特色农产品种植加工区。以 现代农业发展方向为前提，科学管理，致力于设施农业、体验农业及农业 技术创新的综合性研发与推广，努力达到一个标准化、现代化、立体化、 产业化的现代生态农场示范园。 项目建设地点 宿州市埇桥区北杨寨行管区镇北村 本地段西边紧挨运粮河，东边紧挨 206 过道，南面离宿州市东坪合徐 高速入口 7 公里，北边离宿州市南外环 1000 米。距离宿州市最大的农贸 市场百大农贸市场 4 公里。距离宿州市合徐高速市南入口 5公里 项目建设规划 项目总计占地约 1000 亩，建筑占地 100 亩，项目定位现代生态农业， 打造宿州亮点农业。 总体规划分六块： （1）特色经济作物及良种繁育区； （ 2）果蔬栽培区； （3）休闲观光采摘区； （4）生态农业创业示范园； （5）苗木花卉繁育区； （6）特色动物放养区。 其中特色动物放养区有周长 4000 米跑马场；休闲观光采摘区有占地 3000 平米的鸟巢温室大棚；果蔬栽培区有占地 1000 平米净菜加工区；生 态农业创业示范园内包含：农机合作社、农资合作社、小型 QQ 农场、青 年创业园。 项目投资估算和资金筹措 项目总投资额 2400万元，其中征地费用 1500万（ 12 年），土建费用 500 万，设备费用 300 万，流动资金 100 万。 9 9）《国务院关于加强节能工作的决定 》； 项目资金来源：个人垫资、社会融资、政府扶持、银行贷款 项目建设起止时间 项目建设起止时间： 2013年 6 月— 2018年 6 月 编制依据、原则、内容 编制依据 （1）国家国民经济和社会发展“十二五”规划纲要； （ 2）《投资项目可行性研究指南》 （电力出版社出版） ； （3）国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第 三版； （ 4）国家环保局《建设项目环境保护管理条例》 ； （ 5）国家发改委《建设项目经济咨询评估指南》 ； （ 6）财政部《基本建设财务管理规定》 ； （ 7）国家发改委、建设部《工程勘察设计收费标准》 ； （ 8）《中华人民共和国节约能源法》 （ 1997）； 10）《宿州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 （11）项目单位提供的其他有关资料。 编制原则 （ 1）严格遵守国家和地方的有关政策、法规，认真执行国家行业和地方 的有关规范、标准规定； （2）选择成熟、可靠、环保、节能、略带前瞻性的养殖、种植技术路线， 提高项目的竞争力和市场适应性； （3）结合项目所