房地产策划师一级,13年综合评审模拟.docVIP

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2020-11-17 发布于河北
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房地产策划师一级,13年综合评审模拟.doc

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综合评审第一题，考生复习培训课程中的商业地产培训课件，本题为一道项目分析题，题目背景，我国某自治区首府城市是一座以矿产资源开发为主的资源型城市，同时民族风情旅游产业也非常突出。随着改革开放的不断深入，近几年计划进行老城区升级改造。在其改造范围有一宗地，具体位置在二环以外，三环路以内，宗地占地约2000亩，北部边缘有水渠，目前为生地，如果你现受房地产开发商委托需对本地块进行前期策划，你将如何进行定位？提示： 1、首先组建团队进行调研，该项目所在区位可进行区位分析，如果将该宗地定位为一大型住宅项目，那么老城区回迁居民是否具备消费能力？如果将其定位为大型城市综合体项目，那么如何从物业业态构成，主要空间布局，后期物业管理服务等方面进行分析。 2、在项目开发模式上是采用新城市主义小镇还是卫星城模式进行定义； 3、社区商业配套设施如何安排？ 4、该大型项目开发节奏如何安排，以解决开发商资金压力。第二题，中国一线城市，二三线城市未来十年发展是什么？提示：考生尽量亮明自己所在城市，同时，最好适度了解本地城市房地产政策，尽量清晰阐述当地城市经济发展水平，当地城市规划发展趋势，城市规划特点，城市发展规律，城市房地产价格趋势，我们最好圈定某一特定类型，如，住宅业，写字楼，商业。考生需要在大命题下细化命题，设定小组题目。综合评审题需要自圆其说，要表现出答题过程中的逻辑性。