房地产售楼准备工程实施策划讲义(卢卫东).docxVIP

2007 . 3 . 中国 . 杭州 房地产售楼准备工程实施策划 卢卫东 房地产售楼准备工程策划思路－项目概况分析 售楼准备工程现场有利与不利情况分析 总平面分析：建筑场地与市政的关系、施工场地与营销场地的关系、售楼交通 分析、临时水电污分析、营销场地管网工程分析、各种售楼临时设施布置（比如：临时停车场、样板房、售楼电梯等）； 临时卖场与永久工程关系分析：阶段性施工部署、提前施工与验收关系、； 建筑立面分析：立面效果与施工难度分析、悬挑架安全可行分析； “老爷工程”可行性分析与对策 当地施工水平的可行性分析 房地产售楼准备工程策划思路－销售卖场定位 根据现场客观条件，营销部门对售楼准备工程的定位要求，包括以下内容： ?售楼区域客户路线 ?售楼处 ?样板房 ?配套园林 ?配套商业氛围 ?楼盘价值提升点（特别） ?标识系统 ?现场软性包装 ?售楼准备工程各部分完成的部位、时间要求 房地产售楼准备工程策划思路－规划设计配合 规划设计配合 –分析室外道路、管网系统，尽量将管网移出售楼区； –售楼处、样板房、售楼区域环境设计，要考虑效果性、功能性（临时 性与永久性的关系）、穿插施工的便利性； –各设备专业提前穿插施工的设计优化。 房地产售楼准备工程策划思路－工程实施策划 ? 售楼准备工程施工部署详细描述 售楼准备工程时间计划 售楼准备工程技术策划 售楼准备工程成本策划 售楼准备工程质量与安全策划 售楼准备工程现场管理策划 售楼准备工程风险管理评估 工程实施策划案例分析 售楼准备工程效果维护措施 房地产售楼准备工程策划思路－工程部署描述 ?土建工程 ?装修装饰（售楼处、大堂、样板房等） ?室外园林（园林、绿化、水景、游泳池） ?配合商业氛围渲染 ?常规水、常规电 ?背景音乐 ?电话 ?电视或VCD ?电梯 ?空调系统 ?消防 ?宽频 ?各种临时设施 房地产售楼准备工程策划思路－工程实施策划 售楼准备工程施工部署详细描述 ? 售楼准备工程时间计划 售楼准备工程技术策划 售楼准备工程成本策划 售楼准备工程质量与安全策划 售楼准备工程现场管理策划 售楼准备工程风险管理评估 工程实施策划案例分析 售楼准备工程效果维护措施 房地产售楼准备工程策划思路－工程时间计划 售楼准备工程的总体时间计划，详见案例 售楼准备工程报建计划 售楼准备工程出图计划 售楼准备工程招标、施工单位进场计划 售楼准备工程甲供材料进场计划 售楼准备工程样板、样品确认计划 售楼准备工程家私、家电、饰品、标识系统采买与布置计划 房地产售楼准备工程策划思路－工程实施策划 售楼准备工程施工部署详细描述 售楼准备工程时间计划 ? 售楼准备工程技术策划 售楼准备工程成本策划 售楼准备工程质量与安全策划 售楼准备工程现场管理策划 售楼准备工程风险管理评估 工程实施策划案例分析 售楼准备工程效果维护措施 房地产售楼准备工程策划思路－工程技术策划 ? 悬挑架技术措施 ? 外架防雨水措施以及楼层施工用水有组织排放技术措施 ? 外墙竖向控制措施 ? 外门窗“三向”定位措施 ? 样板房以及售楼区室内防漏措施 ? 售楼区域防杂物坠落措施 ? 室外快速回填防陷措施 ? 售楼区域管线穿插施工技术分析 ? 启用正式电梯，电梯二次安装技术措施 ? 售楼区域雨水污水接驳与提前使用措施 ? 室外电线电缆、有线电视、智能化、电话、燃气、给排水等工程 防二次开挖措施 ? 防止雨水侵入地下室措施 ? 临时水电接驳保证售楼区域正常使用技术措施 ? 冬雨季施工措施 ? 基坑施工争取时间技术措施等 ? 乔木种植技术 房地产售楼准备工程策划思路－工程悬挑架技术 房地产售楼准备工程策划思路－工程悬挑架技术 工程悬挑架技术详见链接。 房地产售楼准备工程策划思路－工程技术策划 ? 悬挑架技术措施 ? 外架防雨水措施以及楼层施工用水有组织排放技术措施 ? 外墙竖向控制措施 ? 外门窗“三向”定位措施 ? 样板房以及售楼区室内防漏措施 ? 售楼区域防杂物坠落措施 ? 室外快速回填防陷措施 ? 售楼区域管线穿插施工技术分析 ? 启用正式电梯，电梯二次安装技术措施 ? 售楼区域雨水污水接驳与提前使用措施 ? 室外电线电缆、有线电视、智能化、电话、燃气、给排水等工程 防二次开挖措施 ? 防止雨水侵入地下室措施 ? 临时水电接驳保证售楼区域正常使用技术措施 ? 冬雨季施工措施 ? 基坑施工争取时间技术措施等 ? 乔木种植技术 房地产售楼准备工程策划思路－工程实施策划 售楼准备工程施工部署详细描述 售楼准备工程时间计划 售楼准备工程技术策划 ? 售楼准备工程成本策划 售楼准备工程质量与安全策划 售楼准备工程现场管理策划 售楼准备工程风险管理评估 工程实施策划案例分析 售楼准备工程效果维护措施 房地产售楼准备工程策划思路－工程成本策划 ?