(税收筹划精品课程系列讲座第8讲个人出租房屋纳税 .pptxVIP

第8讲 个人出租房屋纳税筹划;;目 录;;1.个人出租房屋用于非营业用房应缴纳税;2.个人出租房屋用于营业用房应缴纳税;个人所得税应纳税所得额的计算方法为： （1）每次（月）租金收入额不超过4000元的， 应纳税所得额= 每次（月）收入额-允许扣除的相关税费-修缮费用（800元为限）-800。 （2）每次（月）租金收入额在4000元以上的， 应纳税所得额=【每次（月）收入额-允许扣除的相关税费-修缮费用（800元为限）】×（1-20%）。 允许扣除的相关税费包括房产税、营业税、城建税及教育费附加和印花税，不能扣除个人所得税。 ;3.个人转租出租用房应缴纳的税;转租房屋的个人所得税应纳税所得额的计算方法为： （1）每次（月）转租收入额不超过4000元的， 应纳税所得额= 每次（月）转租收入额-原租入租金-允许扣除的相关税费-修缮费用（800元为限）-800。 （2）每次（月）转租收入额在4000元以上的， 应纳税所得额=【每次（月）转租收入额 -原租入租金-允许扣除的相关税费-修缮费用（800元为限）】×（1-20%）。 允许扣除的相关税费包括房产税、营业税、城建税及教育费附加、印花税和向出租方支付的租金，不能扣除个人所得税。 ;二、出租房屋避税途径;（一）利用税收优惠，合理避税; ①如果甲将房屋作为经营用房出租给乙，该