(天驰)漯河项目最终版 .pptxVIP

漯河.淞江路与桐柏路项目;目录;一、市调的目的;二、市场调研范围;三、市场调研方法;目录;;本项目;经开区北组团：处于待深度开发状态，村庄和部分拆迁房;一、地块区位优劣势——区域内开发成熟度状况;地块区位优劣势概述;综合观点;二、地块现状优劣势分析——指标状况;二、地块现状优劣势分析——地块形状及地表现状;二、地块现状优劣势分析——地块四邻及内部道路规划情况; 综合观点： 1、如先行启动已获取的3B地块，需解决搅拌厂和临南北向规划路3A地块获取问题， 方能实现规模效应和形象效应，形成综合竞争优势。但预计解决难度较大，可 能会拖延项目入市时间，从而失去产品差异化所获得市场机遇，不建议先行启 动 2、如首期启动4号地块开发（70亩），并考虑修建一段南北向的规划路，建设淞江 路和南北向规划路的展示面，较易于形成规模效应和形象效益，利于先行启动;目录;一、市场整体供需状况;根据本次漯河市调所搜集的57个项目信息，目前漯河在售或已面市商品房中纯小高层、高层 项目有40、涵盖多层产品的项目14个（包含纯多层项目为3个），涵盖别墅产品的项目仅御园1个 三个纯粹多层项目中，其中有两个位于为经开区，属于低端项目，一个位于郾城区，属于经济适 用房项目 涵盖多层产品的项目中，多层产品基本都处于售罄状态 解读2：未来纯粹低容产品的稀缺性已经呈现，面临较大的开发机遇;