建筑电气空调与通风消防智能建筑电梯安装工程监理细则_0.docVIP

主题：龙湖北城天街工程项目监理部监理实施细则 龙湖北城天街西地块二期工程 建筑电气、通风、电梯、发电机、消防分部工程安装 编制人： 监 理 实 施 细 则 审核人： 龙湖北城天街工程项目监理部 二〇一二年七月 四川省城市建设工程监理有限公司 主题：龙湖北城天街工程项目监理部监理实施细则 目 录 一、 工程概况 二、 编制依据 三、 监理工作流程 四、 监理工作的控制要点及目标值 五、 监理工作的方法及措施 六、 各专业监理细则 （一） 电气工程 （二） 空调与通风工程 （三） 消防工程 （四） 智能建筑工程 （五） 电梯安装工程 （六） 柴油发电机安装工程 七、 安装工程常见质量通病及其防治 主题：龙湖北城天街工程项目监理部监理实施细则 一、工程概况 本项目用地隶属成都市金牛区，该地块位于王贾大道东侧。本工程子项包含27~32号楼，27号楼为商业裙房，28~32号楼为塔楼（其中28~31号楼为LOFT办公塔楼、32号楼办公塔楼） 本项目规划建设总建筑面积约365821平方米。其中地上总建筑面积约231369平方米，地下室总建筑面积约134452平方米。办公塔楼部分17层，LOFT办公塔楼14层，建筑高度66.95m，本工程属于一类高层建筑。地下室共三层，地下室-1F及1~5F为商场，商场面积约为221523。平方米，为大型商场；地下室-2F~-3F由汽车库、设备用房等组成。汽车库停车2220辆，属于I类地下室汽车库。地下室-2层及局部-3层设置人防区域 二、 编制依据 1、电气、设备、智能建筑各相关专业图纸。 2、安装工程施工组织设计。 3、各专业安装工程施工质量验收规范。 4、国家有关规范与验收标准。 三、监理工作流程 工程材料质量控制基本程序 主题：龙湖北城天街工程项目监理部监理实施细则 安装工程隐检、预检及分部分项工程验收程序 主题：龙湖北城天街工程项目监理部监理实施细则 安装材料验收程序 主题：龙湖北城天街工程项目监理部监理实施细则 半成品材料验收程序 主题：龙湖北城天街工程项目监理部监理实施细则 一般试验检查程序 主题：龙湖北城天街工程项目监理部监理实施细则 四、监理工作的控制要点及目标值 （一）质量控制 1、质量控制目标值 根据业主要求及施工合同，本工程质量要求一次验收合格。 2、质量控制要点及手段 为确保完成预期的质量目标，针对工程安装监理项目的具体情况，质量控制可按下表内容组织实施详见监理规划。 （二）进度控制 1、进度控制目标值 以业主与施工单位签定的工程总承包合同中所确定的总工期为目标。 2、 进度控制要点 确保工程进度，搞好安装与土建、装饰的交叉配合外，协调好各相关单位之间的关系，要求各相关单位认真安排施工作业计划，逐层搞好工序间的交叉与配合。 （三）投资控制 1、投资控制目标值 以业主与施工单位正式签订工程承包合同的合同价为目标。 2、投资控制要点及手段 主题：龙湖北城天街工程项目监理部监理实施细则 五、 监理工作的方法及措施 （一）质量控制 “百年大计，质量第一”是我国工程建设的一贯方针，日前，对本工程我项目监理部采用动态质量控制，对工程质量实行预控、检查、验评三结合，严格执行事前、事中、事后的质量控制措施，确保工程达到预期的质量目标。 1、认真参加施工图纸会审和设计交底，了解设计意图，审查各专业施工图的相互配合，及时发现存在的问题，尽量避免设计失误造成的损失，坚持做到未经会审的施工图不得投入施工。同时做好技术文件复核工作。 2、查承建单位资质、质量保证体系的同时，注意检查参加施工的管理人员，关键工种的操作人员是否具有上岗证书，同时有关人员必须及时到岗、到位，不得随意更换或抽调，如有必须更换的，事先报项目总监同意，项目经理更换必须经业主同意。 3、在材料、构配件订货前，由施工单位提出产品资料，经各专业监理 主题：龙湖北城天街工程项目监理部监理实施细则 工程师审查后才可订货进场，材料进场后必须出具出厂合格证，材料试验单等资料，并报我单位，经项目专业监理工程师审查并抽查复验合格后，方可用于建设工程。新材料的购置必须有试验报告和推广证书，符合试验要求。 4、对施工机械及设备的型号，主要性能参数和操作要求三方面予以审查，同时检查机具数量以满足施工要求。 5、对专业施工方案进行审查，确保方案在技术上可行，在经济上合理，有利于提高工程质量。 6、预检及分部分项工程报验必须按程序进行。 （二）进度控制 对本工程的进度用规划、控制和协调的方法进行控制。 1、据工程项目的特点和实际情况，规划工程项目进度控制目标，并合理安排各阶段人员配合工作。 2、调动各方人员的主观积极性，对质量实施全程控制，做好安装在各阶