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SHOPPINGMALL建设营销策划书 SHOPPINGMALL是当今欧美流行的商业模式，目前在国内各大城市纷纷上演，中文意为一站式休闲购物中心， 是商业零售方式的新生代。1989 年，世界第一家 SHOPPINGMALL在加拿大开业，此后在世界各地迅速发展，以复合式商业经营溶合了各业态的特征，以百货店、大型超市等为龙头，配有各种专卖店、专业店和大型停车场。已经成 为许多国家现代城市零售格局中具有代表性的集聚形态。目前 , 无论是欧美发达国家还是新近崛起的发展中国家 ,SHOPPINGMALL已成为现代城市零售方式中具有代表性的组成部分。据美国有关部门资料表 明,1994 年美国销售额中的 50%是从 SHOPPINGMALL获得的。业内人士认为，迄今为止，购物中心是全球范围内提供有效供货和服务的最佳方式。 SHOPPING-MALL兼具购物、休闲、娱乐等多重功能，可以在休闲的过程中延长消费时间和消费频率， 可在购物过程中体验到休闲的乐趣，因而具备一般购物场所难以匹敌的向心力和旺盛人气，因此 SHOPPING-MALL往往成为一个城市的龙头消费地带，具备地标性的商 业效应。 本项目位于得天独厚的市中心地带，商业基础与消费基础雄厚， 交通便捷，同时依托商丘百货大楼这一极具号召力的商业场所， 以及 周边极其优越的配套设施、 大型城市绿地等无可复制的基础优势， 使 本项目具备了打造商丘首屈一指的国际级休闲购物中心的绝对条件， 在商丘市商业发展形态尚缺乏创新的情况下， 本项目将以一种全新的 .专业 .专注 . 高度，大手笔的尺度，成 整个商丘商 展的 航者，第一的 旺地、第一的 物空 、第一的消 境、第一的高 尺度、第一的 商 模式??把商丘人 入一种与国 接 的最前沿的消 代， 通 本 目超前的 划、 人耳目一新的极富吸引力的休 消 形 形 成地 性的商 施， 形成无法超越的差异化魅力， 从而 众多投 客和 商家形成 有力的拉 。 另外根据商 施中人流 通之原 ， 尽可能避免人流断 和流通死角，因此 在原 平 的基 上 行合理改 ， 促成内外店商 气氛的平衡， 并且利用通道和内部流通 境的改善 划， 形成 外部人流的吸引， 将内外部人气自然 接， 保 整个商 体系的均衡 展，保 商 价 的最大化挖掘。 我司骨干人 具 着丰富的店面 ， 曾 造就无数商 地 奇迹，并成功主持 厦 SHOPPING-MALL不-夜城的全程策划与 售，相信本 目的重磅出 必将引起市 ， 成 万众瞩目的商 焦点，成就商丘市首屈一指威 四方的名店王朝！ Contents .专业 .专注 . 第一部分 市场分析篇 第一章：宏观市场概要 一、 商丘城市概况 （一）地理文化 商丘位于河南省最东部， 辖梁园、睢阳两区和夏邑、 虞城、宁陵、柘城、 睢县、民权六县，代管县级永城市，全市总面积 10704 平方公里，人口 800 万，其中市区面积已达 83 平方公里，城市人口 78 万。商丘是豫东门户，地 处苏鲁豫皖交界处，地理位置优越，是重要的物资集散地和商贸中心，是我 国中西部地区与东南沿海地区的结合部， 是亚欧大陆桥经济带与京九经济带 的交汇处，是河南实施“东引西进”战略地桥头堡。商丘是中华民族的发祥 地之一。 1986 年被确定为全国历史文化名城。商丘是至圣先师孔子的祖籍， 古代文哲大师庄周和巾帼英雄花木兰的故里。这里是先商、商品、商文化的 发源地。 （二）经济概述 商丘地处黄淮海平原，自然条件得天独厚，物产丰富，农、林、牧、副、渔各业兴旺发达，是国家著名的农副产品生产基地。商丘还是全国著名的“泡桐之乡”，全市桐木蓄藏量达 8000 万立方米。 2000 年全市粮食总产量 达到 440.19 万吨，农民人均现金收入 1731 元。商丘是煤炭能源基地和新兴工业城市。煤炭储量达 100 亿吨的永夏煤田为全国六大无烟煤基地之一。商丘乡镇企业蓬勃发展， 已经成为全市经济发展的生力军。 2001 年商丘国内生 产总值达到 318.78 亿元，经济总量在全省排名第六位。三资企业达 273 家， 出口商品共 15 大类， 230 余种，对外贸易涉及世界六大洲， 80 多个国家和地区，在全国 200 多个大中城市设立近 200 个办事处，对外交往日益增多和加强。 但目前商丘作为内陆地级市，经济上仍然以农业为主，商业发展水平尚待进一步提高。 .专业 .专注 . 二、商丘店面市场分析 商丘市作为内陆地级市， 城市发展相对缓慢， 城市辐射力低， 住宅产品价格低、利润空间小， 因此房地产开发的盈利主要靠商业面积实现， 近年来商丘的房地产项目持续着大体量的店面开发，商业布局上呈现出一般地级市应有的状况， 百货大楼少， 独立店面多， 而受店面高利润空间