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{农业与畜牧管理}郫县唐 昌镇西北村生态农业产业 观光园项目建设可行性研 郫县唐昌镇西北村生态农业产业 观光园建设可行性研究 目 录 第一章 总论 6 1.1 项目提要 6 1.1.1 项目名称 6 1.1.3 建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 6 1.1.4 资金构成 7 1.2 可行性研究报告编制依据 7 1.3 主要技术经济指标 8 1.4 项目综合评价 9 第二章 项目背景 10 2.1 项目的由来 10 2.2 项目建设的重要性与必要性及其意义 12 2.2.1 项目建设的重要性与必要 12 2.2.2 项目建设的意义 12 2.3 项目建设区域及所在地概况 14 2.3.1 项目建设区域概况 14 2.3.1.1 自然地理条件14 2.3.1.2 基础设施 15 2.3.1.3 安陆市旅游基础条件 15 2.4.2 项目建设所在地概况 20 第三章 市场分析 21 3.1 郫县唐昌镇西北村生态农业产业观光园概况 21 3.1.1 生态农业观光的涵义 21 3.1.2 发展过程的阶段模式 22 3.1.3 分布上的地域模式 23 3.1.4 生态农业观光园的主要类型 23 3.1.5 生态农业观光园的功能分区 24 3.1.6 生态农业观光园的目标 26 3.2 生态农业观光园旅游分析 26 第四章 项目总体方案设计 31 4.1 项目建设指导思想 31 4.2 项目规划原则 31 4.3 项目建设总体方案 33 4.4 项目建设内容 34 第六章 投资估算 43 6.1 投资估算依据 43 6.2 项目建设投资估算 43 6.2.1 项目固定资产投资 43 6.2.2 流动资金估算 43 6.2.3 项目总投资 43 6.3 资金筹措 47 6.4 资金使用和管理 47 第七章 财务评价 48 7.1 评价依据 48 7.2 基本数据 48 7.2.1 计算器的确定 48 7.2.2 营业收入、营业税金及附加估算 48 7.2.3 总成本费用估算 48 7.3 利润估算及分配 51 7.4 财务盈利能力分析 51 7.4.1 投资利润率、投资利税率 51 7.4.2 财务内部收益率（FIRR） 51 7.4.3 财务净现值（FNPV） 54 7.4.4 投资回收期（Pt） 54 7.5 财务不确定分析 54 7.5.1 盈亏平衡分析 54 7.5.2 敏感性分析 54 7.6 结论 55 第八章 环境保护分析 58 8.1 环境保护 58 8.1.1 周围环境现状 58 8.1.2 项目污染源及防治 58 8.1.2.1 环境保护设计依据与标准 58 8.1.2.2 施工期环保措施 59 8.1.2.3 营运期环保措施 59 8.2 节能 59 8.2.1 建筑 59 8.2.2 电气 59 8.3 安全 60 第九章 风险分析 61 9.1 农业发展新问题 61 9.2 现代农业发展面临的风险 61 9.2.1.资源风险 61 9.2.2 人均耕地不足 61 9.2.3 农业生态恶化 61 9.2.4 自然风险62 9.2.5 市场风险 62 9.3 农业生态观光是化解农业风险的关键 62 9.4 防范风险措施 62 9.4.1 制度安排与政策机制 62 9.4.2 市场调节机制