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规章制度示例 第八章规章制度示例(草稿) 第一节公众制度 一、装修管理规定 为加强本住宅区装修工程的管理和监督，有效地杜绝违章装 修行为，保障建筑物的结构安全和外观同意，维护广大业主的正 常生活工作秩序，让业主安居乐业，特制定如下装修管理规定： 1、 报批程序： 住户装修应提前 7天向管理处申报，填定“装修申请表”， 详细如实填写装修项目、范围、标准、时间、施工图和施工队伍 名称，如需按规定改变房屋结构，由申请人向管理处提交装修方 案图纸及有关部门的审批手续，经管理处审批后，由业主为施工 人员办理“临时出入证”，填写〈〈装修施工人员登记表》后，方 可进行施工。 2、 装修范围： 任何装修均不得拆改原房屋墙、柱、梁、楼板等主题结构部 位，及上下水管道、供电线路、屋面防水隔热层等。 不得改变房屋及配套设施的使用功能。 不得因改动阳台、门、窗、空调器等造成款式颜色与楼宇外 部形象不一致而影响美观。 允许住户对室内地面、天鹏进行表面装修。 进户门的防盗门换装时，必须与原来防盗门一样，不得改变 原有门框的设计，不得妨碍楼梯通行和消防。 允许改换厨房的灶台、洗涤池和卫生间的便器、洗脸盆、浴 缸等，但不得改变厨房、卫生间的结构和使用功能。 严禁将生活污水排入雨水管道。 外门窗不得随意改动，安装空调必须报管理处审批，按指定 位置、材料安装，并必须安装牢固，把空调出水接回户内(或 指定管道内)。 违反上面规定者，给予扣留或没收工具，责令停工，恢复原 貌，并按情节轻重处以赔偿经济损失并处以人民币 500元以下 罚款。 3、 装修期限及时间： 中小工程为15天，较大工程为40天，最长不得超过 60天，如确实需要延期，要办理延期手续，否则，按未经允 许擅白装修者进行处罚，装修时间必须安排在每天上午 8:00 -12:00时，下午14:00-18:00时，不得延长工作时间，以免影 响她人休息，否则，作罚款 100元处理。 4、 装修垃圾处理： 装修垃圾必须封闭袋装后，搬迁指定地点，不得乱堆乱 放，从楼上向下抛弃等，否则罚款 100元/次。 五、其它： 装修施工需用电、用水时，住户不得私白在户外接水、 电，严禁用电源线直接接到漏电开关上，在装修过程中，需要进 行电焊操作的，必须事先向管理处申请附有操作证，方可施工。 住户装修必须预先交人民币 1000元押金，装修完毕后，由管理处 派人进行验收，如业主或装修队违反上述规定，从押金中扣除赔 偿费用或罚款。如果没有违反规定，并没有出现渗、漏、堵等损 坏情况则退回押金。装修工程完工半年内，如发现因装修施工造 成的管道堵塞，渗漏水、停电、损毁她人物品或公共设施等仍由 装修户负责修复和赔偿。 二、治安管理规定 为加强小区治安管理，维护小区秩序和安全，保护小区居民 合法权益，保障小区居民生活的顺利进行，制定本规定： 1、 小区内居民要白觉遵守小区内公共秩序，严禁斗殴、滋事、辱 骂她人等扰乱小区内秩序的严重行为。 2、 严禁非法携带、存放枪支、弹药、管制刀具进入小区，一经查 出予收缴。 3、 小区内居民家中禁放爆炸、剧毒、易燃性等危险品，严禁携带 或使用上述危险品。 4、 严禁损坏小区内公共设施，严禁擅白安装各种电路、管道、移 动各种标志，违者后果白负并以相关规定处罚。 5、 严禁非法侵入她人住宅和偷窃她人财物。 6、 严禁乞丐、无业人员进入小区和各种卖艺等民间活动。 7、 严禁住户从楼上往下扔各种杂物。 8、 严禁在小区内聚赌、嫖娼、传播淫秽物品、宣传封建迷信活 动。 9、 严禁偷开她人机动车辆和酒后驾车。 10、 外来人口到小区必须登记和申办暂住证。 11、 严禁住户使用音响量过大影响周围居民工作或休息。 12、 小区居民要注意防火、防水漏，有情况随时报告。 13、 小区居民出租房屋或床铺供人住宿，必须申办安全许可证和 申报暂住登记。 以上规定，望白觉遵守，违者按相应法规处罚。 第二节 岗位职责 一、管理处主人岗位职责 管理处实行在公司领导下开展日常工作的主人负责制。管理 处主人全权负责处理所辖区工作中的一切事务，带领全体员工努 力工作，实现公司所确定的各项任务和目标，主人的职责主要有 以下几点： 1、 定期向开发公司、业主和公司汇报管理处工作情况，提交有关 管理处物业管理的计划建议。认真完成各项任务，实现各项目 标。 2、 认真贯彻执行公司的经营管理方针、政策、指示、规定等，坚 持为业主服务，为社会服务的经营理念，努力做好物业管理工 作，为公司和社会做贡献。 3、 制定管理处管理目标和经营方向，包括制定一系列的规章制度 和操作流程，全体员工的职责，并监督贯彻执行，制定各项费用 标准，保证经营管理工作的正常进行。 4、 健全管理的组织系统合理化、精简化、效率化。 5、 主持每周一次的管理处例会，听取各部门的工作汇报