造价案例分析讲义专题二：财务分析与评价(一).pdfVIP

造价师考试造价案例专题二：财务分析与评价 一. 总体结构 财务分析是关键，费用表格都会算； 财务评价不神秘，净内两期两收益； 盈亏敏感是补充，套用公式很轻松。 二. 知识体系 1. 融资前分析。 （固定资产折旧、调整所得税、项目投资现金流量表） 2. 融资后分析。 （借款还本付息、 总成本费用、 所得税、 项目投资现金流量表、 利润与利润分配表） 3. 财务评价。 （净现值、内部收益率、投资回收期、利息备付率、偿债备付率） 4 、不确定性分析（盈亏平衡分析、敏感性分析） 新版教材按着营改增的要求进行了全面的调整。 三. 考点解析 1、融资前财务分析 （1）融资前财务分析的概念 融资前财务分析与融资方案无关，各项现金流量的估算中都需要剔除利息的影响。 特别说明： 1）融资前分析只进行盈利能力分析，并以项目投资现金流量分析为主要手段； 2 ）就运营期而言，增值税由最终消费者负担，没有建设期建设投资进项税额抵扣时，现金流入中 的当期销项税额等于现金流出中的当期进项税额和当期增值税之和，因此可以在现金流入和流出中同 时不考虑增值税，并不会影响各年的净