物业温馨提示及学习管理安全隐患及防范有效措施.docx

. 温馨提示 尊敬的业主 / 住户： 您们好！ 快到年底了，是火灾事故和盗窃案件的高发期。为了让广大业主拥有一个安全祥和的生活环境。物业服务中心特提醒您注意以下事项： 一、防火：伴随着冬季来临，气候干燥、用电量加大，用电超负荷现象严重，火灾隐患随之增多，为了您和他人的人身和财产安全，请您注意冬季防火： 若发生火灾，要保持冷静， 立即通知服务中心或报警， 火警电话 119 ，并正确指示起火点。 外出、睡觉或突然停电时， 要及时切断电源，特别是电热器具更应倍加注意。 不要用取暖设备烘烤衣物。 这种烘烤衣物的方式危险性很大，不但会造成衣物的损坏，而且在烘烤的过程中，很容易 引发火灾事故的发生。 若是临时烘烤衣物， 一定要有人看管，以免遗忘而引发火灾。 在园区内业主须看管好自家年幼的儿童， 请勿在户外户内玩火、严禁在园区内随意燃放烟花爆竹。 楼道内禁止堆放易燃易爆物品及生活废弃物， 避免存在安全隐患。 word 专业资料 . 二、防盗：良好的小区治安秩序是靠全体业主的共同支持才 能完成的，让我们携手打造一个安全的社区，物业服务中心 提醒所有业主注意以下几点： 为了防止闲杂人员进入楼道， 请你进出时关好单元门， 不要将门禁卡交于无关人员；遗失了门禁卡，请及时至服务中 心挂失、补办。 对外来上门人员必须提高警惕， 如发现有陌生人员按门铃 或小区内有可疑人员，敬请及时告知服务中心或与监控中心 联系。 晚上休息或外出时，请一定认真查看门窗是否关闭并锁好，做好自我防范措施。 外出旅游时，请切断室内电源，关闭水阀、气阀，同时尽 量不要在家中存放大量的现金及贵重的首饰和物品。 停车场停放的车辆， 要关闭好车窗， 车上不要存放贵重物品；并且请勿占用消防通道，确保消防通道的畅通。 邻里之间和睦相处、相互关照。 不要高空抛物， 以免伤害他人，文明施工； 装修施工结束的业主， 请及时更换 B 钥匙， 并及时到物业服务中心办理装修验收手续及办理施工人员 出入证退证手续，以免发生被盗现象。 7. 如已装修完工且不经常入住的业主在外出时， 请及时至物 业服务中心进行备案，服务中心将会关闭水阀，并加大对您 房屋的巡视、检查力度。 word 专业资料 . 如您家有装修工人或亲友来访，请他们配合秩序维护队员做好查询与登记工作。 祝全体业主生活愉快，身体健康！ 常见物业管理安全隐患及防范措施 一、脉冲电子围栏没有电 漏洞现象 1、电子围栏有断裂但无警报或修复 ; 2、电子围栏上有植物攀附 ; 3、电子围栏报警灯电源指示灯无显示。 堵漏措施 、将断裂线缆接驳好并拉直，高压危险标识牌挂立清晰，起到完好威慑的作用 ; 2、及时清理攀附的植物 ; 、及时通电，如果短时间不能够修复，先保证报警灯有电运转。 二、红外对射、格栅对射失效漏洞现象 1、红外对射、格栅对射设备脏污、陈旧、缺损 ; word 专业资料 . 、红外对射、格栅对射之间有障碍物但未报警或有人 处理 ; 、既有防爬刺线又有红外对射时，可能红外对射就不好使。 堵漏措施 如果需要其发挥作用： 、日常巡检进行测试，测试留存记录，发现损坏及时 维修 ; 、对发生误报等情况进行排查，而不能够将警报关闭 了事 ; 如果已不在乎其是否发挥作用 、维修、清洁等日常作业时进行巡查和清洁，保证外 观有效。 三、监控器无画面，尤其晚上看不清 漏洞现象 1、监控头失效，摄像头老化、线路断损等 ; 2、摄像头无微光夜视功能，监控视频模糊或雪花等 ; 堵漏措施 1、开展日常巡查与检修 ; 、无夜视功能的，或增加灯光补偿设施，或改装微光夜视一体机。 四、不用刷卡无需核实即可进入园区 word 专业资料 . 漏洞现象 1、人行刷卡门形同虚设 ; 2、陌生人进出园区无核实 ; 3、大门敞开 ; 、有人行刷卡门，但外人进入园区只要里面有人开门就可以进入 堵漏措施 1、设进出双向刷卡要求，而非进入刷卡 ; 2、对秩序维护人员核查行为进行监控 ; 、大门关闭，如大门结构不利于出入管理，可在大门旁或内增设小门，装刷卡器。 、高档项目要对非业主常出入人员进行备案，如保姆、 邮递员、送水工等，并进行公示。 五、门岗人员经常换，不熟悉外来人员 漏洞现象 、门岗人员不稳定，业主出入不熟悉，在人员核实过程中，容易与老业主发生冲突 ; 、新门岗人员为了怕与业主发生冲突，外来人员与业主都不核实。 堵漏措施 1 、门岗人员上岗前要进行带岗学习，由老员工进行 1 带 1 的培训，保证新员工能够熟悉老业主 ; word 专业资料 . 、如未来得及上岗培训，则可安排门岗人员以刷卡、出示业主证明的方式进行证明，态度要温和，对业主及非业 主一视同仁。 、张布入园须知，明确入园需提供相关证明，门岗人员公事公办，并表明自己新来，请业主谅解，短期内能够获得业主认可。