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中国房地产前沿讲座
房地产现金流管理
挖掘房地产业现金流深处的潜规则
房地产业现金流量的特点
房地产现金流就是在一定时期内通
过融资和销售房地产品而取得的现金流
入，在支付购置土地款、工程款、营销
费用、管理费用、财务费用、税金和偿
还借款后的差额。
房地产业现金流量的特点
1. 土地储备的现金投入大而集中，且占用
时间长，银行贷款受政策制约。
2. 预售制度和银行按揭的实施，加快了现
金回笼速度，提高了资金回报率。
3. 支出的刚性和收入来源的不确定性，增
加了现金流量管理
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