养护站房屋租赁合同 - 副本.docVIP

PAGE PAGE 1 房 屋 租 赁 合 同 出租人（甲方）： 和田公路管理局民丰分局 承租人（乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，本着平等互利的原则，经双方友好协商签订本合同。 第一条 出租人将民丰公路管理分局渔湖养护站职工宿舍28间，食堂2间等院子总面积为 3500平方米，租赁给承租人使用。 第二条 租赁期限从 2017 年 7 月 20 日至 2020年 7 月 20 日止,如工程未完，出租方按合同单价无条件延长租期一年。 第三条 租金130000.00元/年（壹拾叁万元/年）。 第四条 结算方式:合同签订后一个月内承租方支付2017年租金130000.00元及保证金100000.00元，共计230000.00（贰拾叁万元整）。 2018 年 7 月支付当年租赁费用；甲方与乙方终止合同验收后确认出租物（包括宿舍、实施、果园）完好无损归还乙方所支付的100000.00元保证金。 第五条 税金： 出租方在收到承租方租赁费用后一个月内给承租方开具增值税专用发票，如出租方未按时开具发票，每延迟1天，按租赁费的10%得违约金返还于承租方。 第六条 承租人自行支付房屋租赁期间发生的电费，水费。发电机和井子的保养及维修由承租方承担。 第七条 租赁房屋的用途： 办公、生活。 第八条 出租人允许承租人对租赁房屋进行装修，但必须事前通知出租人，经出租人同意后，方可装修；承租人不得随意改变房屋结构，如因承租人的过错造成房屋损坏的，出租人有权终止合同，并且承租人负责损坏部分的修复或赔偿。合同终止时，承租人对投入的装修部分不得拆除和破坏，必须完好无损地无偿交给出租方。 第九条 承租人不能擅自转租（或转借）所租赁的房屋。 第十条 承租人负责出租人在房屋租赁期间安排值班人员不允许少于三人，值班人员的工资承租方自己解决承租方必须服从本地区的综治维稳安排如出现问题或者接出书面通报批评和罚款直接扣出承租方的保证金，出租房与承租方两方用地位置分开，费用承租方承担。 第十一条 合同签订后，出租人与承租人不能随意解除租赁合同，若承租人确因特殊原因，要求提前解除租赁合同的，承租人应提前两个月告知出租人，承租人结清应交租金及各项费用，且确认出租物完好无损，双方协商达成一致，终止合同。租赁期间，出租人不得以任何理由收回房屋，若出租人违约，在租赁期间收回房屋，则出租人需支付房屋租赁总价款给承租人外，另支付承租人装修所有费用及各项损失费用，作为承租人的各项经济损失。 第十二条 合同的解除 有下列情形之一，出租人有权解除本合同： 1、承租人不交或者不按约定交付租金达1月以上。 2、未经出租人同意及有关部门批准，承租人擅自改变出租房屋用途的； 3、承租人违反本合同约定，拒绝或未尽到维修、维护责任致使房屋或设备严重损坏的； 4、未经出租人书面同意，承租人将出租房屋转租第三人； 5、承租人在出租房屋内进行违法活动的。 有下列情形之一，承租人有权解除本合同： 1、出租人延迟交付租赁房屋 1个月以上； 2、出租人违反本合同约定，未承担相应维修责任，使承租人无法继续使用出租房屋。 第十三条 房屋租赁期满，承租人返还房屋的时间是：应提前一个月通知出租人，若承租人继续租用，也应提前一个月向出租人提出书面申请，经出租人同意后重新签订合同。 第十四条 违约责任： 1、承租人逾期支付租金，除如数补交外，应按年租金每日支付1%违约金。 2、房屋保证金，承租人在签订合同时一次性向出租人交清，合同到期时，经出租人检查，无任何欠费、无资产设备损坏等违约情况，保证金如数退还。若有欠费或资产设备损坏情况，出租人有权从承租人所交的保证金中扣减。 3、承租人违反合同，擅自将出租房屋转租第三人使用的，出租人除有权解除合同外，承租人还应承担因此造成的所有损失。 第十五条 其他约定事项 1、承租人在租赁期间必须遵守国家的法律法规，乙方对租赁物所涉及用工人员的安全、维稳、消防、环保、防盗、卫生等相关事宜必须按照政府、街道办事处、社区、派出所等相关部门的规定进行注册、登记备案、办理暂住证等，以防不法分子混入。做好消防工作，按消防部门规定自行配置必要的消防器材，并按规定办理有关公安、消防证照等，不得私自接电线、电灯，严禁存储易燃易爆、有毒、有害和违禁物品，否则，造成事故，一切责任由承租人负责。 2、出租人有权对承租人所租房屋进行安全、消防检查，值班检查承租人有义务积极配合出租人及相关部门的检查，并按检查中提出的建议和要求进行整改。 3、承租人不得在公共通道、消防通道或其他公用地段放置货物、家具、垃圾等。 4、合同期内，承租人未按合同约定时间（期限）支付租金，经出租人再