2020年最新版房地产开发项目经济评价案例.docxVIP

表 表3 项目拟建规模和建筑面积分配 房地产开发项目经济评价案例 一、项目概况 随着城市化进程的加快、城市社会经济的发展和产业结构的优化， 城市用地功能需作进 一步调整。为此，首都规划建设委员会办公室于 1996年1月30日召开第四次联席会议， 原 则上同意将市毛纺厂改造为“毛纺厂居住区” 。该项目拟由益华集团房地产开发部负责开发 建设。 项目财务评价的目的是通过市场供需研究和财务经济分析， 确定项目的规划功能、 开发 档次、开发成本和市场营销对象， 并对项目的经济可行性做出评价， 为委托方投资决策及开 发项目融资提供依据。 1 ?项目位置及占地面积 拟建“毛纺厂居住区”位于区东八里庄，包括现状毛纺厂厂区和公司的用地。地块北临 六里屯路，南至北路，西起星火路，东到规划中的石佛营东路。本项目总占地面积 53.23 公顷，其中：规划用地面积45.63公顷，市政代征地7.6公顷。本项目规划建设用地面积中， 目前属市第筑工程公司使用的有 7.652公顷，详见表1所示。 表1 项目用地面积及其分布 用地单位 2 规划用地面积（m） 2 可开发用地面积（m） 2 保留建筑占地面积（m） 益华 379800 332037 47763 76520 71200 5320 合计 456320 403237 53083 2?项目现状特点 项目用地的现状建筑主要是厂房、 仓库和住宅，将来都要予以拆除， 但