上饶市中心城区建筑工程建筑面积、.docxVIP

容积率、建筑密度计算规则为正确引导城乡规划管理，规范规划管理建设工程的建筑面积、容积率、建筑密度计算方法，现依照《建筑工程建筑面积计 算规范》 (GB/T50353-2013)、《江西省城市规划管理技术导则》（ 2014 版），结合我市实际，对原《上饶市建筑工程建筑面积、容积率等计算规则》（饶规字 2015】10 号）进行修订：第一条本规则适用范围为《上饶市城市总体规划》确定的中心城区范围。 第二条本规则适用于上饶市中心城区范围内各类建筑工程方案的审定、建筑施工图的审查及规划竣工核实时建筑面积、容积率和建筑密度的计算。 第三条各类建筑工程设计应符合国家和本市的相关设计规范和标准，任何建设单位、设计单位应当遵循诚信原则，规范建筑面积、容积率、建筑密度的计算，如实申报送审材料，不得随意虚构建筑用途及性质。 第四条以下各点按《建筑工程建筑面积计算规范》（ GB/T50353-2013）计算建筑面积并计入容积率： （一）地上建筑物（含建筑物顶层的楼梯间、水箱间、电梯机房，及有围 护结构的结构转换层、设备管道层，底层车库，杂物间等）结构层高在 2.2 米及以上者按全面积计入容积率；结构层高小于 2.2 米者按面积计入容积率。 （二）底层临街商业的后半部分架空层应当计入容积率。 （三）超高层建筑避难层的其它非避难空间（如楼梯间、电梯井、其他功能性用房）应当计入容积率。（四）地下室、半地下室作为停车场、设备用房、楼（电）梯间功能以外的其他功能时其建筑面积计入容积率。 第五条以下各点按《建筑工程建筑面积计算规范》（ GB/T50353-2013）计算建筑面积但不计入容积率： （一）建筑物的外墙外保温层。 （二）地下室、半地下室作为停车场、设备用房、楼（电）梯间。 1 / 6 （三）中小学、幼儿园等公益性建筑及五层（含五层）以上住宅，底层布 置层高不超过 4.5 米、净高 3 米以上通透、无围护结构的架空层：无特定功能， 只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用的，其建筑面积应不计入容 积率，但电梯井、门厅、过道等围合部分以及作为停车场或其他特定功能的， 其建筑面积应全部计入容积率。 四层（含四层）以下住宅不得建设架空层 临江、临湖的住宅架空层层高，经规划局认可，可适当提高。 （四）只作为公共休闲、交通、绿化等公共敞开空间使用的无围护结构的结构（设备管道）转换层。 （五）超高层建筑的无围护结构的避难层（非避难空间除外）。 （六）出挑宽度大于 2.1 米的公共建筑悬挑雨棚；出挑宽度大于 2.1 米、高度大于 6 米的公共建筑有柱雨棚。 （七）地下室的通风井和有顶盖的采光天井。第六条建筑结构层高计算标 准 （一）普通住宅建筑标准层结构层最低不小于 2.9 米，但最高不大于 3.2 米；当结构层高大于 3.2 米时，不论层内是否有隔层，按该层高水平投影面积的 k 倍计算建筑面积， k= h ÷3（h 为建筑结构层高）。住宅为跃层的允许客厅挑空，只允许挑空一层，住宅建筑内单元门厅不列入超层高控制范围。 （二）套型建筑面积大于 144 平方米的住宅建筑标准层结构层高可适当提高，但最高不大于 3.6 米；当结构层高大于 3.6 米时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的 k 倍计算建筑面积， k= h ÷3（h 为建筑结构层高）。 （三）办公、酒店建筑标准层层高不应小于 3.2 米，且不宜大于 4.2 米；当 标准层层高大于 4.2 米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的 K 倍计算， K= h÷3.（6h 为建筑层高）。门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等不列入超层高控制范围。 2 / 6 （四）单层面积不大于 1000 平方米或分隔成小间的临街商业（含商业街）建筑层高不大于 4.5 米；当建筑层高大于 4.5 米时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的 K 倍计算建筑面积， K= h÷3.（6h 为建筑层高）。 （五）单层面积大于 1000 平米的商业建筑结构层高不宜超过 6 米，且不得分割；当建筑结构层高大于 6 米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算按该层水平投影面积的 K 倍计算， K=h÷3.6（h 为建筑层高）。临街分割成小间的商业部分按本条第四款标准计算建筑面积。 （六）电影院、剧场、体育馆、展览馆、大型商业综合体、 4S店等公共建筑结构层高可按行业标准适当加高。第七条以下各点按《建筑工程建筑面积计算规范》（ GB/T50353-2013）计算建筑面积，部分计入建筑密度。 （一）无顶盖且无围护结构的室外楼梯，按水平投影面积的一半计入建筑密度。 （二）高于室外地坪 4 米以上住宅的有柱雨篷，按柱外边围合面积的一半计入建筑密度。 （三）临城市道路骑楼按柱外边围合面积的一半计入建筑密度。 （四） 10 米