2020年最新版房地产备案、按揭流程细节及各银行准入.docxVIP

备案、按揭基本情况 备案、按揭大体流程图 注：为缩短办理时间，备案后可分两步走，一步进行预告登记，另一步提供材料 至银行进行初步审核。待不动产登记证明或者公积金审批表和公积金余额查询表 出来后可直接送往银行签借款合同。 各流程细节： 签购房合同、集收资料 ：按揭：《商品房买卖合同》签 4份、备案表 2 份、婚姻 状况声明 1 份、预售商品房预告登记约定书、 预告登记委托书、抵押登记委托书、 身份证复印件 4 份、结婚证复印件 4 份、户口复印件 4 份、收入证明、征信证明、 流水。 非按揭：即一次性付款，《商品房买卖合同》签 3 份、备案表 2 份、户口 2份、 身份证 2 份、婚姻证明 2 份。 注： 户口复印件： 属户主：户主页、个人页、共有人页。非户主：户主页、个人页、 共有人页。 收入证明：收入金额的填写是根据按揭月供金额来作参考，一般是月供x 2。 《商品房买卖合同》： 按揭签 4 份其中甲乙双方各持一份、房管局持一份、银行 持一份。非按揭签 3 份，其中甲乙双方各持一份，不动产持一份。 流水：原则上三个月流水， 如果三个月流水体现的金额不足额度的标准， 那就要 六个月流水。流水要体现首付支出，所以要求打流水的时间须在交首付之后。 婚姻状况声明一份： 现公安局或者民政局不再出具未婚证明等类似证明， 所以用 该声明代替。 首付、维修基金录入： 把首付款、维修基金款存入监管账