2016年上半年北京房地产估价师《制度与政策》：不动产登记范围考试题.docVIP

2016年上半年北京房地产估价师《制度与政策》：不动产登记范围考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产估价机构评估一宗土地，评估价2000万元人民币，按国家规定收取的评估费最高不超过__万元。 A．3.00 B．3.80 C．4.00 D．6.00 2、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（）。 A．空置率偏小 B．运营费用偏大 C．收益期限偏短 D．报酬率偏高 3、如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会。(2005年试题) A：减少 B：增加 C：不变 D：同步递减 E：借款合同 4、某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8％，则该写字楼目前的收益价格为。 A：4858万元 B：5200万元 C：2700万元 D：6264万元 E：工业用地的监测点评估价格 5、当利率所表明的时间单位与计息周期并不一致时，就会出现__的区别。 A．单利计息与复利计息 B．名义利率与财务利率 C．实际利率与复利计息 D．名义利率与实际利率 6、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。 A．独一无二和供给有限 B．独一无二和价值量大 C．流动性差和价值量大 D．不可移动和用途多样 7、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元／㎡，对应的报酬率为7％．现假定报酬率为9％，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于．【2004年考题】 A：3275元／㎡ B：3287元／㎡ C：3402元／㎡ D：4375元㎡ E：工业用地的监测点评估价格 8、统计报表是指按照国家统一规定，以报表的形式定期逐级上报统计资料的制度化调查方式；按报送统计报表的周期，下列不属于定期报表的一项是__。 A．半年报 B．年报 C．季报 D．月报 9、__是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等业务的经济活动。 A．房地产经纪 B．房地产咨询 C．房地产评估 D．房地产开发 10、维修基金属于代管基金。业主委员会成立前，维修基金由__代管。 A．当地财政管理部门 B．当地税收主管部门 C．当地房地产行政主管部门 D．物业公司11、某房地产开发用地，其土地面积为10000㎡，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2，楼面地价为1500元／㎡。后经规划调整，容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价万元。 A：375 B：450 C：500 D：600 E：工业用地的监测点评估价格 12、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为__。 A．800万元 B．1000万元 C．1800万元 D．800万～1000万元 13、为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（）元/m2。 A．3790 B．4238 C．4658 D．4663 14、在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是__。 A．股票+投资基金 B．债券+股票 C．投资基金+债券+股票 D．债券+投资基金 15、张某欲购买建筑面积为100 ㎡的住房一套，房内装有已经过时的固定家具和饰具，若拆除需要费用500元，无残值，周边地区同类住房价格为1800元／㎡，则该房地产的适合价格为。 A：180 000元 B：179 500元 C：159 500元 D：90 000元 E：工业用地的监测点评估价格 16、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有的特性。 A：独一无二和供给有限 B：独一无二和价值量大 C：流动性差和价值量大 D：不可移动和用途多样 E：工业用地的监测点评估价格 17、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是__。 A．过去数据简单算术平均法 B．过去数据加权算术平均法 C．未来数据简单算术平均法 D．未来数据资本化公式法 18、敏感性分析的最基本方法是__。 A