l大连亿达第五郡08年度营销执行报告 .pptxVIP

第五郡2008年度营销执行报告;项目面临的宏观环境;政策环境分析;24号文的出台，标志着中国住房制度发生结构性的根本变化，进入商品房与政策性保障住房并行的“双轨制”时代;房贷新政出台，全面紧缩行业银根，标志着国家对房地产行业的宏观调控转为以金融政策性手段为主;房贷新政之于房地产开发企业的要点：收紧开发企业融资渠道，防止开发企业盲目资本扩张;房贷新政之于购房消费者的要点：重点保障自住普通住房需求，抑制投资性及投机性购房需求;本次调控对于房地产行业的影??直接体现在对购房消费者的影响上;本次调控对于房地产行业的影响直接体现在对购房消费者的影响上;在新政的影响下，各购房群体的消费行为是不同的，大前提是都在进行观望;从长期市场趋势角度来分析各购房群体的消费行为反应;新政对各购房群体的影响：对于普通居住改善型客户和投资客影响最大，而对于刚性需求置业者和财富极为富有的富裕改善型客户影响较小;项目目标客户回顾：追求舒适、低密度的高品质生活，有一定经济基础和购买力，为主动改善生活而主动、选择性被动郊区化的中产阶级、知富人群;目标人群 ;新政对第五郡购房者的影响;政策环境分析小结;市场环境分析;在政策因素的主要影响下，深圳楼市从7月开始回落，价格月均跌幅14.7%，成交量月均跌幅19.7%;二手房市场价格保持稳定，维持在13500元/平左右；二手房成交量则出现大幅下跌，月均跌幅38.8%;珠三角