宁波市房地 产市场商业市场调研报告.pptVIP

宁波市房地产市场商业市场调研报告 2013年4月 城　市　概　况 城市概况 宁波地处大陆海岸线中段、长三角南翼， 是“长三角南翼经济中心”和“现代国际港口城市”； 地理区位 城市概况 全市辖“六区、三市、二县”；海域资源丰富，发展海洋经济优势明显； 行政区划 城市概况 近年来，全市GDP、社会固定资产投资额、城镇人均可支配收入等主要经济指标年均增速均在10%以上，社会经济保持了较快增长速度； 经济水平 城市概况 全市主要经济指标在长三角处于前列； 随着长三角发展进步融合，宁波社会经济发展将步入新阶段； 发展水平 城市概况 户籍人口保持低速增长，外来人口比重逐年提升； 城市处于“人口红利时代”；社会经济、房地产处于较好发展阶段； 城市人口 户籍人口：2011年宁波全市户籍人口约576万，增长0.4% ; 全市非农人口为208万 , 农业户籍人口368万 , 户籍人口以农业人口为主 ; 外来人口 : 2011年宁波全市外来人口约430万 , 增长7% ; 户籍人口与外来人口比例为 100 : 75 , 外来人口比重增长明显 ; 城市概况 城市人口积聚效应逐步显现，住房需求处于较高水平； 住房需求 市区人口比例：2011年底，宁波市区人口为224.7万，占全市人口比重为39%；由于经济社会发展积聚效应，市区人口增长速度快于全市人口增长，宁波市人口逐步形成向“芯”发展态势； 市区人均