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租房合同及发票 租房合同，发票，税率 篇一：房屋租赁发票税率 房屋租赁发票税率 一、房屋租赁发票税率是多少？ 房屋租赁发票税率一般要分几种情况来划分： 第一、个人出租非住房（商铺、写字间等） 应缴纳以下税款： 房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房 产税暂行条例》第四条的规定）。 营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营 业税暂行条例》税目税率表）。 城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以 城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育 费附加率3%计算缴纳。 个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的， 减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳 税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第 三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八 条和第二■一条的规定）。 第二、个人出租住房 应缴纳以下税款，根据财税（2008）24号文件（对房产税、营业 税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）： 房产税：以租金收入4%计算缴纳。 营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。 城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以 城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育 费附加率3%计算缴纳。 个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征 收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除 费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所 得额。5.免征城镇土地使用税。 6.免征印花税。第三、企业纳税人出租，房产承租方用于经营 应缴纳以下税款： 房产税：以租金收入12%计算缴纳。 营业税：以租金收入的5%计算缴纳。 城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以 城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育 费附加率3%计算缴纳。 企业所得税：年终汇算清缴。 印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足 1元，按1元贴花。第四、企业纳税人按市场价格向个人出租 用于居住的住房，应缴纳以下税款： 房产税：以租金收入4%计算缴纳（根据财税（2008）24号文件 的规定）。 营业税：以租金收入的5%计算缴纳。 城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以 城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育 费附加率3%计算缴纳。 企业所得税：年终汇算清缴。 印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足 1元，按1元贴花。二、房屋租赁发票税率是全国统一的吗？ 从法律角度讲全国的房屋租赁发票税率是一样的 1、 营业税5% 2、 房产税12% 3、 城建税：营业税的7%（这个根据法律的确各地不一样，但山 东市7%） 4、 教育费附加：营业税的3%（这个根据法律的确各地不一样， 但山东市3%） 5、 水利基金：万分之八（各地不一样） 三、何为房屋租赁发票?很多朋友都对房屋租赁发票税率了解不 多，那么你知道房屋租赁发票是怎么回事吗?房屋租赁发票是专门 针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所 在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为 开具。 需要提供的资料有：双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、 经办人身份证的复印件各一份。 地方不同、情况不同，各相关税种之和的总体税率不同。比如 个人住房租赁，各地的总税率在5%?7%不等。 一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出 租方去缴纳税金;如果不含税，则由承租方去缴纳税金。 地税局征收的税金，最终上缴到地方政府金库。篇二：怎样开 房屋租赁发票 一、 开房租发票的税点是多少 1、 地方不同、情况不同，各相关税种之和的总体税率不同。比 如个人住房租赁，各地的总税率在5%?7%不等。 2、 一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由 出租方去缴纳税金;如果不含税，则由承租方去缴纳税金。地税局 征收的税金，最终上缴到地方政府金库。 二、 企业纳税人出租，房产承租方用于经营的应缴纳税款 房产税：以租金收入12%计算缴纳。 营业税：以租金收入的5%计算缴纳。 城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以 城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育 费附加率3%计算缴纳。 企业所得税：年终汇算清缴。 印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足 1元，按 1元贴花。 三、个人出租房屋，按以下计征方式确定应纳税额 （一） 对租金收入申报属实，能提供真实有效的房屋租赁合同、协 议或收费依据的，以租金收入和本办法规定的综合征收率计算征 收。 应纳税额计算公式