拖欠物业费的诉状.docxVIP

民事起诉书 原告： 住所地： 法定代表人： 职务： 被告： 性别： 年龄： 证件号码 : 住 所 地： 电 话： 诉讼请求： 1、请求判令被告给付 年 月至 年 月物业管理费￥ 元， 年 月 日至 年 月 日车位服务费￥ 元，合计￥ 元。 2、请求判令被告按照每日千分之三支付逾期付款的滞纳金直至缴清全部物业管理费 之日止，截止 年 月 日应支付滞纳金为 元； 3、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。 事实与理由： 被告系原告所管理的 的业主。 被告与开发商 签订了《商品房买卖合同》 ，购得 房 ， 建筑面积 ㎡ 。 与原告签订《物业管 理委托 协议》，全面委托原告即 对其开发的“ ”住宅小区（建筑面积 ㎡）进行物业管理。 协议约定原告向被告提供物业管理服务， 被告按建筑面积￥ 元/ ㎡的标准向原告 缴纳物业管理费，如被告逾期付款应根据欠款金额按欠费金额×逾期天数× 3‰的标 准向原告支付违约金。 协议生效后原告依约为被告提供完善的物业管理服务， 但被告 并未依约向原告缴纳物业管理费，自 年 月 日至 年 月 日，被告共欠 物业费￥ 元 ，滞纳金￥ 元（滞纳金计算公式：滞纳金 S=KN×0.003 ， 即滞纳金 S=管理费（ K）×欠费天数（ N）× 0.003 （系数）），原告多次对其电话、书 面催缴，均无效果。 被告拒不缴纳物业费的行为已严重违反了双方签署的 《 物业管理服务协议》 ， 严重侵犯了原告及其他业主的合法权益， 故原告将此事诉至法院， 望人民法院公正裁 决，维护原告的合法权益。 此致 具状人： （公章） 年月日 附件： 1、开发商与原告签订的前期物业服务合同 2、湖光金色 5-2-1302 马瑞财与青岛都霖物业签订的入伙合约 3、湖光金色 5-2-1302 马瑞财接房留存身份证复印件 4、湖光金色 5-2-1302 马瑞财交房确认单 5、原告向被告的催收物业服务费的催费记录 6、原告通过 EMS向被告发送邮件催收物业服务费 开发商与原告签订的前期物业服务合同 城嘉?湖光金色前期物业服务合同 CJHG JS?轲圧令同 20134JO1 甲方：高密市城市建设投遥集团直墾公回 乙方：-盍岛都噩I刎L发展有限 一 根4E ((物业管理条例》和相关沆?律*法規，政策*田乙双方 在自愿，平等.协商一致的基砒上，就甲方选聘乙方对城盘卫 光金色项目視供前期物业管理服务事宜,订立本合冋. 第一章物业基本情况 第一条物业基本情况： TOC \o 1-5 \h \z 物业名称城嘉湖光金色 ； 物业类型 ； 座落位暨 ； 建筑面积224931. 3泌 ” 物业管理区域四至： 东至 ； 南至 ； 西至顺河路 ； 北至_密州街 - 第二章服务内容与质量 第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务 包括以下内容： L物业共用部位的养护和管理; 附件：询期物业管理服务质量标准 分管负啧人: 经办人: 仙、 日签于高密市 湖光金色 5-2-1302 马瑞财与青岛都霖物业签订的入伙合约 LAKE -/PARPENS渭尢金色I TOC \o 1-5 \h \z 设立客户意見箝?向业主公布公司投诉染道，每年的沟通面不低于小区隹户 的80%,冷年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率达％%以上。对不满意車項 进行分析.整孔、冋访.不满意爭项回访率达如％,处理率达90%以上。 ■ 第四条物业管理费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备维修、更新、改 造的费用） 一、本物业管理区域物业服务收费实行包干制，物业服务费由业主按其拥有物 业的越筑面积交纳，具体标准如下： | 高层住宅：1.38元/月?建筑平方米（含电梯运行费）； ] 商业用房：_2.00刑月?建筑平方米； 依法将住宅变更为其他用途的，应根据变更后的物业柱储的收费标准交纳物业 服务h | 功上次条步由物业服务成农、法定稅赁和物业眼务企业的利润构成 场业眼务成本主要用于以下开支： 1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定捉取的福利费等； 2物业共用仲位、具用设施设备的日常运行、维护娈用； 物业管理区城清洁卫生费用； ’ 物业管理区城绿化养护宦用； 5物业管理区城秩序绒护费用； 6.办公帶用； 7：物业管理金业固定資产折旧； 经业主同盘的其它费用。 乙方按照上述标准收取物业服务费, 供服务.理余或亏损由乙方享冇或承担并按衣合同约定的服务内容和质孑朽彳提 乙方按照上述标准收取物业服务费, 供服务.理余或亏损由乙方享冇或承担 并按衣合同约定的服务内容和质孑朽彳提 更新、改—用于前期物业養理服务的操作实施时所用水电费用以及维修 # rb JU i X 4w 更新、改— 停车, 停车, /个.月、车库车位 址元/『?刀的标诳冋J万父绍吁竿服务伸。 *5, 哲 停车服