房地产估价师历年真题案例分析与答案.docxVIP

房地产估价师历年真题-案例分析题及答案1 一、 问答题：（每题10分，共30分） （一） 具体说明公开市场价值标准在成本法、收益法和假设开发法计算参数的选择中分别是怎样体现的。 （二） 某公司一幢办公综合楼于 1993年10月建成，为钢筋混凝土结构，共 7层，裙楼1、2层为自营商铺，3层以上为公司办公使 用，土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公楼综合楼整体抵押贷款，需委托评估。请写出应选用的估价方法及估价技 术路线。 （三） 某正常生产的工厂位于某城市市区，距市中心直线距离约 15km。土地面积7672就；自用生产车间建筑面积 3300就；办公 楼建筑面积1050就；临街商业用房建筑