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工程竣工验收与交工阶段质量控制措施 工程的竣工与交工 工程的竣工 装饰工程项目的竣工是指装饰工程项目按照要求和甲、 乙双方签 订的合同所规定的装饰施工内容全部完成， 经验收鉴定合格， 达到交 付使用的条件。 竣工日期 : 由建设单位或监理单位审核为合格工程的签字日期。 工程的交工 装饰工程的交工是指竣工办理完手续，交付建设单位使用。 交工日期 : 指竣工工程办理手续， 交付建设单位使用的签字日期。 交工验收的准备工作 完成收尾工作； 收集整理竣工验收资料； 交工工程的预验收。 装饰工程的收尾工作 装饰工程接近交工阶段， 不可避免会存在一些零散、 分散、量小、面广的未完成项目， 这些项目的总和与竣工准备工作、 善后工作共称为收尾工作。收尾工作主要有 : 组织有关人员逐步、逐段、逐部位、逐房间地进行查项，检查施工中有无丢项、漏相，一旦发现丢项、漏相，必须立即确定专人定期解决，并在事后进行检查； 1 保护成品和进行封闭。 对已经全部完成的部位或查项后修补完成的部位，要立即组织清理，保护好成品，依可能需要，按房间或层段锁门封闭，严禁无关人员进入，防止损坏成品或丢失事件，每一个房间的装修和设备安装一旦完毕， 就要立即加以封闭， 甚至派专人按层段加以看管； 有计划地拆除施工现场的各种临时设施和暂设工程， 拆除各种临时管线，清扫施工现场，组织清运垃圾和杂物； 有步骤地组织材料、 工具以及各种物资的回收、 退库或向其他施工现场转移和进行处理工作； 做好电气线路和各种管线的交工前检查， 进行电气工程的全负荷试验； 修补工作。装饰工程在频繁交叉施工的过程中， 必然会造成一些成品损坏或污染；在不同工程施工中，它们各自工作之间的“结合部”也会出现一些不完善的缝隙。在工程收尾时，必须进行修补； 清理工作。装饰工程的目的之一， 就是给建设单位以美的感观，清洁，整齐就是美感的要素， 因此清理工作也是装饰工程项目收尾工作的重要内容之一。 收尾工作的组织 收尾工程量小、面广，易被忽视，结果交工日期一再拖延，为了 保证按时交工，在组织收尾工程时应注意 : 按计划的预见性，提前安排“结合部”工作； 接近竣工时，提前对照设计图纸和预算项目核对已完成工程， 2 列出未完成项目； 交工前组织预检，逐个房间查明所有未完成项目，并用“即时贴”在现场标明其部位； 争取得到建设单位和设计单位的配合，避免因建设单位供料延误引起“甩项”，工程变更早作决定，不临时追加； 组织若干专业班组，按收尾项目不同类型分别扫尾。 收尾工作的有关工艺 接缝工艺。常见的接缝工艺有 : 妆台镜面与墙面瓷砖接缝， 通常将镜子边缘打磨光滑， 然后 打胶密封； 梳妆台面与面盆接缝，打防水密封胶； 浴缸与墙面瓷砖接缝，打防水密封胶； 修补工艺。常见修补有 : 木作节疤脱落， 找一块纹理相似的木料，依照缺口大小修凿，蘸胶镶嵌在缺口里，使之严丝合缝，再打磨 光滑，刷油漆即可。 石材顺裂纹折断，用石材专用胶与石材粉调和， 顺裂纹粘合石材。 清理工艺。 重点清洗项目有 : 玻璃清洗 : 用专用清洁剂擦拭污渍，再用清水冲洗，最后用毛巾擦净； 瓷砖、石材清洗。先用平刀片铲除灰渍，再用湿毛巾擦拭，特别注意清理砖缝与槽； 卫生洁具清洗 : 先用平刀铲除灰渍，防止灰渣落入下水口， 3 洗不净处用去污粉擦洗。 工程项目竣工验收的依据 工程竣工验收的依据 工程竣工验收的依据 , 除了必须符合国家规定的竣工标准之外 , 在进行工程竣工验收和办理工程移交手续时 , 还应以下列文件为依 据: 建设单位同施工单位签订的工程承包合同 ; 2）工程设计文件 ( 包括 : 工程施工图纸、设计文件、图纸会审记 录、设计变更洽商记录、各种设备说明、技术核定单、设计施工要求 等）； 3）国家现行的装饰工程施工及验收规范； 4）相关的国家现行施工规范； 5）甲、乙双方特别约定的装修施工守则或质量手册； 6）分部分项工程的质量检验评定表； 7）有关施工记录和构件、材料合格证明文件； 8）引进技术改进和成套设备的项目还应按照签订的合同对国外 提供的设计等资料进行验收； 9）上级主管部门的有关工程竣工的文件和规定； 10）凡属施工新技术， 还应按照双方签订的合同和提供的文件进 行验收。 验收 在发生问题的部位或项目修理完毕以后 , 要在保修证书的“保修 4 记录”栏内做好记录，并经建设单位验收签认， 以表示修理工作完结。 竣工验收程序 竣工验收工作主要分两步 : 竣工自检和正式验收，其主要验收内 容及程序如下 : 竣工自检 首先自行组织预验收。 一方面检查工程质量， 发现问题及时补救，另一方面检查竣工图及技术资料是否齐全，并汇总、整理有关技术资料。 自验的标准应与正式验收一样，主要依据是 : 国家（或地方政 府主管部门）规定的竣工标准， 工