农村土地承包经营权流转工作制度.pdfVIP

精选文档 农村土地承包经营权流转工作制度 一、 土地承包经营权流转登记备案制度 1、土地承包经营权流转登记以宗地为单位进行登记。宗 地是指土地承包经营权界线封闭的地块。 2 、土地承包经营权流转登记实行属地管理原则，应当由 转出方提出申请，村农村土地承包经营权流转服务站和 镇街农村土地流转服务中心登记备案。 3 、申请人申请土地承包经营权流转登记，应当提交下列 材料： （1）申请人身份证明材料； （2 ）《农村土地承包经营权证》 ； （3 ）地上附着物权属证明； （4 ）其他证明材料。 4 、委托代理人申请土地流转登记的，除提交规定的材料 外，还应当提交授权委托书和代理人身份证明。 5 、对转出方提出的土地承包经营权流转登记申请，村土 地承包经营权流转服务站和镇街农村土地承包经营权流 转服务中心应当根据下列情况分别作出处理： （1）申请登记的土地不在本登记辖区的，应当当场作出 不予受理的决定，并告知申请人向有管辖权的部门申请； （2 ）申请材料存在错误可以当场更正的，应当允许申请 精选文档 人当场更正； （3 ）申请材料不齐全的，应当当场一次告知申请人需要 补正的全部内容； （4 ）申请材料齐全、符合有关规定要求，或者申请人按 照要求提交全部补正申请材料的，应当受理土地承包经 营权流转登记申请。 6 、镇街农村土地承包经营权服务中心应当对受理的土地 承包经营权流转登记申请进行审查，并按照下列规定办 理登记手续： （1）根据对土地登记申请的审核结果，以宗地为单位填 写“农村土地承包经营权流转信息登记表”； （2 ）签订土地流转合同后， 根据“农村土地承包经营权流 转信息登记簿”的相关内容，需要填入《农村土地承包经 营权证》的，要进行微机录入并在原证上打印记录。 7 、农村土地承包经营权流转登记簿应当载明下列内容： （1）土地承包经营权流转转出方的姓名或者名称、 地址； （2 ）土地承包经营权流转期限及流转价格； （3 ）流转土地的坐落、界址、面积、土地承包合同号、 土质状况、水浇条件； （4 ）流转土地地上附着物情况。 8 、农村土地承包经营权流转登记簿采用纸质和电子介质 两种方式备份存挡。 精选文档 9 、有下列情形之一的，不予登记： （1）土地承包权属有争议的； （2 ）土地违法违规行为尚未处理或者正在处理的； （3 ）改变土地农业用途的； （4 ）申请登记的土地流转期限超过规定期限的； （5 ）其他依法不予登记的。 不予登记的，应当告知申请人不予登记的理由。 10、镇街农村土地承包经营权流转服务中心应当自受理 农村土地承包经营权流转登记申请之日起五个工作日 内，办结农村承包经营权土地流转登记审查手续。 二、土地承包经营权流转合同管理制度 1、签订土地承包经营权流转合同实行洽谈、审查、批准 相对独立、互相制约的原则。承包方、发包方、镇街农 村土地承包经营权流转服务中心各司其职，分工负责。 土地承包经营权流转合同确需三方审查的，三方审查后， 方可签订。 2 、镇街农村土地承包经营权流转服务中心要明确一名合 同管理员，统一管理土地承包经营权流转合同档案。 3 、镇街合同管理员于合同签订前，应验证转出方的《土 地承包经营权证》 ，了解转入方的经营状况、使用用途， 审查双方委托代理人代理权限及提供资料的真实性与合 精选文档 法性。 4 、农村承包经营权土地流转必须签订合同，使用统一的 合同文本，并纳入微机管理。严禁口头协议和非正规书 面形式。 5 、农村土地承包经营权流转合同签订后，需要填入《农 村土地承包经营权证》的，要进行微机录入并在原证上 打印记录。 6 、土地承包经营权流转合同文本上必须加盖合同专用 章。 三、土地承包经营权流转档案管理制度 1、农村土地承包经营权流转档案内容包括：农村土地承 包经营权流转过程中形成的农户申请、流转委托书、土 地承包经营权流转收益评估报告、流转合同以及土地承 包纠纷调解书（仲裁书）等文书档案。 2 、农村土地承包经营权流转服务中心要建立农村土地流