土地管理法讲稿.pdf

精选文档 土地法制讲稿 定义： 指对国家运用法律和行政的手段对土地财产制度和土 地资源的合理利用所进行管理活动予以规范的各种法律规 范的总称。 立法目的： 我国制定土地管理法的目的是：为了加强土地管理， 维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理 利用土地，切实保护耕地，促进社会 经济 的可持续发展。 主文： 1、我国土地分为哪几类？ 分为：（ 1 ）直接用于农业生产的土地；（ 2 ）用于建 造建筑物、构筑物的土地； （3 ）农用地和建设用地以外的 土地。 2 、属于国家所有和农民集体所有的土地有哪些？ 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的 土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所 有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。土地 精选文档 使用权： 1 、国有土地使用权 ，《土地管理法》第九条 规定， 国有土地可以依法出让、 划拨给单位或者个人使用， 单位或者个人依法取得国有土地使用权，在法律规定的范 围和限度内行使其使用权。 2 、集体土地使用权 ，《土 地管理法》规定，集体土地使用权可以确定给个人使用， 同时，也可以确定给单位使用。这一规定使我国农村普遍 存在的乡镇企业使用集体所有，为乡镇企业的进一步发展 和农村经济的振兴提供了法律保障。 3 、 《土地管理法》对于土地所有权的确权是如何规定 的？ 农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核 发证书，确认所有权。 4 、 《土地管理法》对于土地使用权的确权是如何规定 的？ 农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级 人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政 府登记造册，核发证书，确认使用权。 中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关， 由国务院确定。 5 、哪些情况，需要办理土地变更登记手续？ 精选文档 依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手 续。土地登记的法律效力 《土地管理法》第十三条规定： “依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单 位和个人不得侵犯。”只有经过登记的土地物权，包括所 有权、使用权及他项权利，才具有公示力和公信力，才能 在法律上对抗第三人。《土地管理法》第十三条的规定在 法律上确保了土地登记的法律效力。对于依法登记的土地 所有权和使用权。任何单位和个人不得侵犯。如何理解买 卖农村房屋和土地？ 6 、农用地转为建设用地的审批 （ 1 ）省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、 管线工程占用地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院 审批。 （2 ）“在土地利用总体规划确定的城市和村庄、 集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为 建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利 用总体规划的机关批准。” （3 ）上述两种情形以外建设项目占用土地， 涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民 政府批准。 精选文档 7 、基本农田保护制度 所谓基本农田，根据国务院 1998 年 12 月颁布的 《基本农田保护条例》第二条，它是指按照一定时期人口 和社会经济发展对农产品的需求，依据土地利用总体规划 确立的不得占用的耕地。保护基本农田对我国城乡人民农 产品需求的满足和国民经济的发展有着重要意义。