五江广场招商策划方案.docx

五江广场招商策划方案 、五江广场简介 1、广场地址：涟源市主干道交通中段； 2、广场功能：拟定为商住综合大楼； 3、广场具备的条件： 广场建筑面积 16000 平方米，是涟源市重点项目工程， 也是交通路上的标志性建筑，在人民路东南侧建设的一幢高层 （A座16层，B座 12层）的综合楼， 北退解放路红线 10米，东退地界 6米，西距高层营住楼 16米， 该楼为全框架结构东西， 东西总长 49054 米，南北进深 63.24 米，地下室为停车 场及设备间，一至四层为营业，建筑面积方米，A座五至十六层住 宅楼住于综合楼北端，东西长 49054米，南北进深 19044米，高 4809米，建筑 面方米;B座五层至十二层住宅楼位于综合楼南端，东西长 4905 米，南北进深 12064米，高 40.6 米，住宅建筑面积 4881.03 平方米，外饰要求 一至四层为深驼色面砖，四层以上部分为牙白色面砖配以黄色，兰色外干墙漆。 我公司将临街负一层、一层、二层、三层、四层对外招租， （每层2000平方米— 3000平方米）。每层货载KG,拟定商场配置扶梯6部、观光电梯1部、广场设 计停车位约 3000 平方米等设施。 、投资前景分析 1、广场的位置：五江广场雄居主干道交通路东段，道路宽敞，交通便利， 西北接驳火车站和各大商场的庞大人流、 物流，东边人民公园、 体育中心近在咫 尺，休闲、娱乐、经济，一触即发， 适逢市规划向东南发展， 预计在不短时间内， 这里将代替仅一街之隔的商业繁华的平原大道，此处尚未有一家有规模的商场， 但周边的配套商业网点正在形成，如酒楼、摄影、上岛咖啡、华联超市、美容美 发，小型步行街、小吃类等。沿盛润广场商住楼往东，大片的住宅楼正在建设之 中，此处多为高级住宅区，应有很好的发展前景。 2、广场的周边环境：五江广场座落于商业、文化、行政、簇拥的繁华地段， 商业氛围异常浓厚，周边财政局、市委、市政府，众多行政机关单位云集，辉龙 花园、金桂园、莲花园、富达花园、富达大酒店等均属于高档社区不胜枚举，这 里文化氛围良好， 居民消费档次高， 生活品味高， 是涟源市最适合做社区购物中 心的地段，另外医院、学校、银行、证券公司遥相呼应，道路宽敞，出行方便， 能够吸引四区八县的消费群体， 是居家经商的理想之地， 也是有实力、 有先进管 理水平的商家扩大商业网点、 打造至尊旺铺的黄金宝地， 五江广场的原址被称为 “龟背仙地”集天时、地利、人和为一体 ，是商家云集的风水宝地，可望在不 久的将来，五江广场必将成为决定全域经济发展的新的商业中心。 3、五江广场装饰 经营配套情况：五江广场是有着 A 级资质证书的中国建设技术集团有限公司 设计而成，以欧式风格为主体，创造出一种个性化、色彩很强的一种建筑风格， 体现出现代生活的快节奏、 简约和前卫， 大厦的商场部分全部由玻璃幕墙加以深 驼色大理石石材而成， 显示出大厦的庄重、 沉稳， 塔楼是横向窗配以高级象牙色 外墙涂料组成，体现大厦优雅、高贵、庄重的特点。 4、两栋塔楼全部由高档住宅组成，负一层至四层商场部分 （面临人民路 ）， 为商场的总出路口，为解决商场内人气、人流互动，特设一部进口垂直电梯，两 部扶梯，使顾客在商场内的消费真正做到步随电梯，出梯选购的观景式消费。 5、物业管理及消防：五江广场配以专业的物业管理公司，为商户经商解决 后顾之忧，专业的经营管理公司为商场出谋划策，始终把握商机、商脉，商场内 的硬件配套由红外线监控、自动喷淋系统，每层的消火栓自救 1 至 3 个小时。 四、合作意向及方式： 五江广场具有较好的地理位置和环境， 而周边尚未有大型品牌的综合商业中 心，是各界商家和集团经商的理想之地。 考虑社区的消费市场和集团购买的能力， 公司拟定对外招租重点： 1、广场作为大型一体式购物中心， 诚招具有知名度， 拥有畅通的物流渠道， 有合理实效的市场布局，有品牌的商贸集团公司 ; 2、其他方面的经营意向可面谈。 六、招租形式： 为配合广场的初步定位和统一经营管理， 公司拟定将地下一楼、 地上一楼至 四楼开放式商铺，整体招租。 七、附件一 招商平面分割图 我们诚为具有品牌实力的商家及专业公司提供良好的经营场地， 为其扩大商 业网点，施展才能，增加发展机遇，为有志之士提供用武之地。为了使有意的商 家及集团、公司共同参与设计、装修经营场地，确保在 2009 年中秋节前进场， 以期达到更佳的社会效益和经济效益， 公司将以长期租赁方式， 广泛向社会招商， 在前期与公司签定初步意向协议的商家， 在广场建成后， 我们将在同等条件下优 先考虑。 涟源市五江广场招商办公室