寻乌长安商城房地产开发项目可行性研究报告.docxVIP

PAGE PAGE # 寻乌长安商城房地产开发项目 第一章 项目总论 项目概况 1.1.1项目名称：寻乌县长安商城 1.1.2建设单位： 1.1.3建设性质：新建 1.1.4项目建设地点：寻乌城长安大道旁 项目建设规模：长安商城位于长安大道与寻乌河之间，占 地约 60亩，建筑面积约 6 万平方米，容积率 1.5。计划分三期开发建 设，每期开发约 2 万平方米。 1.1.6项目总投资： 6000万元，其中征地费用 1800万元，土建投 资 3000 万元，设计，办证费用 600 万元，绿化小品、道路等配套费 用 400 万元，不可预见费 200 万元。 项目编制依据 本项目可行性研究受项目承办单位的委。 江西省及赣州市有关建筑工程预算的文件。 1.2.3建设单位提供的工程地形、设计图纸等资料。 可行性研究的范围 1.3.1项目建设规模的确定 1.3.2项目场地的选择 建筑方案总平面布置，功能布局、建筑风格的确定。 1.3.4与项目配套的供电、给排水以及其他附属的设施。 工程项目节能、节水、建筑消防及职业安全与环境保护措 施。 1.3.6组织机构、职工是员与人员培训计划。 1.3.7项目实施进度计划。 1.3.8项目投资估算与资金筹措。 1.3.9 财务分析、经济评价与社会评价。 1.3.10结论及建议。 拟建地点 县城城北开发区长安大道中段与寻乌河之间地段。 建设规模 项目占地约 60亩，建筑面积约 6万平方米， 容积率 1.5，建筑层 数为 6 层商住楼。 主要建设条件 建设用地：本项目建设用地是县政府招商引资项目，场地 位于寻乌城北开发区长安大道中段， 与新建的县体育馆紧邻， 规划建 设三星级宾馆也在附近，临近还有县一中，用地区位良好，用地范围 场地平整。 公用设施：本项目施工所需的水、电均由该县现有公用设 施提供，因自来水、 110KV 高压电、低压生产工作用电均还覆盖寻乌 县城城北开发区 100%范围，能满足本项目施工需求 交通：长安商城面临长安大道，大道为双向六车道、二级 路面、建筑材料运输十分方便。 地质条件：根据地矿赣州地质工程勘察院《岩土工程勘察 报告》建设场地内无滑坡、坍塌、地表塌陷，断层等不良地质现象， 场地所在地区地震设防烈度为 7 度，地震动峰值加速度值为 0.10g， 场地土地的类型为中软土 ~中硬土，场地类别为H类。场地地形地貌 简单。砂砾和圆砾土层厚度偏薄，但承载力较高，全风化基岩层厚度 大，强风化层厚度大，承载力较高，场地地基等级为二级，建筑工程 重要性等级为二级。 因此，该场地地基稳定， 适宜拟建建筑物的建设。 项目总投资估算 项目所需总投资额：该项目总投资为 6000万元，其中征地 费用 1800万元，土建投资 3000 万元，设计、办证费用 600 万元，配 套费用 400 万元，不可预见费用 200 万元。 资金来源：根据公司实际情况，本项目采用分期滚动开发， 开发资金通过两种方式获得： 自筹资金：本项目投资商先筹取 2000万元用于本项目前期报 建及土地征收等费用开支。 本项目销售资金： 在本项目预售开始后 （具体暗以县房管局核 准的预售许可证批准时间为准） ，部分销售款再回投入本项目开发中， 以填充开发资金缺口，解决资金不足等问题。 主要经济技术指标（如表） 表1-1 主要技术经济指标汇总表 序号 项目 单位 主要技术 备注 ——一 费用支出 万元 6000 二 费用收入 万元 6万平方米X 1500元/ m2 =9000 三 毛利润 万元 3000 以上均为预估算值，不含地下特殊情况处理和其他不可预见因素 第二章需求分析与建设规模 2.1县情概况 寻乌地处江西东南端，居闽、粤、赣三省交界处，全县总面程 2313平方公里，其中：耕地18.9万亩、山地276万亩、人口近30万, 辖15个乡镇，172个行政村。 寻乌是一个具有光荣革命传统的红色故土， 毛泽东、朱德、邓小 平等老一辈无产阶级革命家曾在这里从事过伟大的革命实践。 毛泽东 同志在寻乌写下了《寻乌调查》《反对本本主义》等光辉篇章。 寻乌属中亚热带湿润季风气候区， 气候温和，四季分明，降水充 沛，无霜期长，年平均气温为18.9度，年平均降水量为1643毫米， 无霜期平均为284天，寻乌又是一个资源富集，物产丰饶之乡，素有 “稀土王国”“中国密桔之乡” “江南水电大县”之称。境内矿产资源 品种繁多。果业生产已具规模，面积达 30余万亩，成为江西省第一 个实现农业人口人平一亩果的县（市），“果欣”品牌享誉国内外市场， 水力资源非常丰富，全县已建成投产的电站 160多座，装机容量达 10万千瓦，县力电站总量名列全省第一，也是全国电气化达标先进 县，尤其是投资2.4亿元，装机3.75万千瓦的斗晏电站的建成发电， 成为寻乌的经济发