大学交椅岭现代生态示范园区工程可行性研究报告.docxVIP

PAGE PAGE # 第一章 总 论 项目背景 项目名称 广东海洋大学交椅岭现代生态示范园区工程 项目可行性研究编制工作组 广东海洋大学主校区后山开发利用研究小组。 可行性研究编制依据 1、《投资项目可行性研究指南》 （试用版） 2、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 3、《中国共产党第十七次全国代表大会报告》 4、《湛江市国民经济和社会发展第十一个五年规划》汇编 5、中共湛江市委、湛江市人民政府《关于建设城乡协调生态文明的科 学发展试点市的决定》 6、中共湛江市委 《关于建设城乡协调生态文明的科学发展试点市的行 动纲要》 7、《麻章区城乡协调、生态文明示范区规划纲要》 （ 2008-2020 年） 8、《湛江市城市总体规划》 （2004-2020 年） 9、《湛江城市近期建设规划》 （ 2006-2010 年） 10、《湛江市城市绿地系统规划》 （2002-2020 年） 11、《广东省湛江市旅游发展总体规划》 （ 2002-2015 年） 12、《湛江大湖光岩旅游区总体发展规划》 （2008-2020 年） 13、 《湖光岩?三岭山风景区总体规划》（2002-2015年） 14、 《广东海洋大学校园总体规划》 15、《湖光中心镇总体规划》 （2002-2020 年） 16、《广东省湛江南亚热带现代农业示范区规划》 （2006-2015 年） 17、《湛江市东坡荔园核心区总体规划设计》 （2008 年） 18、《风景名胜区规划规范》 （GB 50298-1999） 项目提出的理由和过程 土地是陆地上一切可更新资源赖以存在或繁衍的场所，土地资源的合 理利用是保护各种可更新资源的中心，也是社会经济和谐发展的物质基础 条件。 广东海洋大学主校区后山地处湛江城乡结合部、湖光岩大旅游区核心 圈，也是湖光岩风景名胜区外围保护区，面积 1650 亩（ 110 公顷），占全 校土地面积的 30%多。后山土地的开发利用不仅对海大未来的发展有重要 的意义，也将成为湛江建设城乡协调生态文明的科学发展试点市的品牌项 目，对湖光岩片区的综合发展产生积极的影响。 为加强广东海洋大学主校区后山的开发利用，盘活土地资源，实现科 研、经济、生态多重效益，促进学校和地方经济又好又快发展， 2008 年 7 月，由湛江市人大常委会副主任、广东海洋大学副校长朱坚真教授牵头， 组织“广东海洋大学主校区后山开发利用项目” 领导与调查研究小组，经 过认真调研和考察，依据国家相关政策、湛江经济发展现状及湖光岩周边 地区发展的现实要求， 提出建设“广东海洋大学交椅岭现代生态示范园区” ， 并进行了可行性研究。 项目概况 项目地址 广东海洋大学主校区后山，含交椅岭、蜈蚣岭、风箱岭地域。 122建设规模 规划用地总面积1650亩（110公顷），规划建设生态体验园、生态恢 复展示区、高新农业示范区和休闲康体区等四大功能区。项目建设方案分 三个阶段进行，采取分阶段建设、滚动发展的模式。第一阶段完成基础设 施建设，第二阶段首期完成生态体验园的建设，第三阶段完成整体项目工 程。建设规模和内容见表1-1。 表1-1交椅岭现代生态示范园区项目分区建设 用地 名称 面积 （公顷） 主要内 容 建设 分期 生态体验园 44 集餐饮、住宿、休闲、观光为一体，建设农家乐餐饮点、 多功能游客服务中心、温泉中心及配套停车场等，提供 特色的吃、生态的住和健康的玩，满足游客食、住、垂 钓、远眺、采摘等参与式活动 第二阶段 生态恢复 展示区 20 引种珍稀物种，加强生物多样性建设，恢复热带季雨林 植被，配套生态教育路径，远期综合开发人工防空洞， 建设观海阁 第三阶段 咼新农业 示范区 26 设立热带兰和姜科类花卉园，荫生植物展示区、生物能 源新品种引种区、观赏菌类栽培、特色中草药植物及民 俗野菜采摘园 第三阶段 休闲康体区 20 布置高尔夫球练习球场，滑草场，野餐烧烤场，建设“大 学生之家” 第三阶段 1.2.3投资估算和效益分析 总体投资估算为12776.5万元，拟通过招商投资，与大企业合建，成 片开发、分片分包等方式筹集资金，实现互利合作。 1.2.4效益分析 设计经营期旅游人数为年均12万人次。估算正常年纯利润为1422.63 万元，旅游间接收入6117.3万元。提供近50个直接就业岗位和近250个 社会间接就业岗位。恢复和展示生态顶级模式，具有巨大的生态环境效益。 1.3可行性研究结论 项目建设具有必要性 广东海洋大学交椅岭现代生态示范园区工程的建设是非常必要的： 首先，项目的建设符合国家建设生态文明的宏观政策和湛江市城乡协 调生态文明的科学发展试点市的建设要求，有利于湛江市社会经济文化和 生态的建设。 第二，符合湛江市旅游业发展总体规划和城市近期建设规划，有助于