口头承诺无法律效力.docxVIP

刘先生：自己当初买房时，开发商说好露台面积是赠送的，现在到了办理 房产证的关键时刻，开发商却说露台要算一半的面积，这样一来，不但需要补 交房款，就连今后的物业费和采暖费也要多交不少钱。那么，开发商在买房时 信誓旦旦的承诺究竟有没有法律效力呢 ？ 徐州彭城律师事务所陈万军律师：上述问题届丁 “缔约失误”。对一名普 通的消费者来说，购买房屋本身就不是其经常实施的行为，对丁合同中的一些 条款以及开发商提出的条件的知晓程度基本处丁空白状态。因此，在签订《商 品房买卖合同》时，往往会轻信开发商或者是售楼员的虚假承诺或是夸大介 绍。而在确定合同条款时，乂经常不能坚持对自己有利的主张且防范可能产生 的风险，因此会产生许多本不应由购房者来承担的损失。 对丁开发商和售楼员的承诺，如果购房者无法拿到书面的记载 （如宣传单、 足以影响购房决策行为的广告用语等），或是没有将相关条款写进合同，就很难 拿到确实充分的证据来要求开发商履行承诺和义务。所以说，买房时的口头约 定也是没有法律效力的。 购房者首先应该选择口碑好、实力强的品牌开发商建造的房屋 ；同时，要签 订由政府部门下发的正规的《商品房买卖合同》。如果条件允许，最好聘请专 业律师或是法律人士协助签署合同，这样不但可以规避很多合同中存在的风 险，还可能争取到一些对购房者有利的权益，为买房上一份“保险”。 本文档可编辑，内容仅供参考，需要结合您的实际情况进行修改调整。 编辑技巧： ctrl+z是office软件撤回的操作，但是一般计算机默认只可以撤几步就不能撤 了，这时我们可以通过设置 word选项-高级，来设置可取消操作数即可 编辑文档时如果想要快速插入时间可以按 shift+alt+d ，时间显示的方式以天 为单位，比如2018/3/22 ，按着shift+alt+t ，时间显示以当天分钟为单位： 08 : 31