东莞华南MALL项目分析报告_商业状况分析.pdfVIP

东莞华南ＭＡＬＬ分析报告 东莞华南ＭＡＬＬ项目分析报告 一、 东莞商业概述 东莞近年来经济飞速发展，也带来了商业地产业的火爆局面，加上政策引导、市场推动、企业努力的共同促进下，东莞市商 业保持了快速、良好的发展态势，2005 年全市社会消费品零售总额达 500.01 亿元，同比增长 28.5% ，较全省平均水平高出 2.8 个百分点。但东莞总体商业体量过大，空置率较高，商家同质化现象较为严重，竞争异常激烈。 东莞商业整体特征表现为：  由于商业网点发展过快，加上规划滞后，大型商业项目过多集中于大城区，全市范围商业主次功能格局不够明显；  消费需求和商业结构不合理，东莞缺少中坚消费人群，高端消费人群更倾向于去香港、深圳、广州等地消费；  商家同质化现象较为严重，而且主力商家过为集中，竞争异常激烈；  除传统的百货、超市业外，酒店、休闲、餐饮业特别发达，吸引了大量外地人来东莞消费。 下面对东莞四大区的商业状况做简要分析： 莞城商圈：东莞市的老政府所在地，由文化广场、可园、花园新村构成的老商圈。虽目前区域内商业呈现萎缩的迹象，但随着政 1 东莞华南ＭＡＬＬ分析报告 府