【营销】合富-合肥-当代天鹅湖MOMA营销提报.pdfVIP

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2020-11-19 发布于湖北
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谨呈 · 当代地产为出类者拔萃【当代· 天鹅湖ΜΟΜΛ营销提报】 2017-2 在写本篇提报之前，我们一直在想，本案的核心问题是什么？针对 “9050”的政策要求，90平米左右总价250万左右总价的客户，到哪里寻找？客户是谁？想必不是在众生中随手拈来，是做好细分市场研究是在满目星辰中，最闪亮的那颗星。为出类者拔萃当代天鹅湖MOMΛ ，健康财智之选第一部分众生之市第二部分他山之石第三部分我们是谁第四部分出类者是谁第五部分逐鹿之战第六部分披靡团队众生之市 01 大势困难豪宅众多影响项目出类政策环境限购影响政策加码，楼市热度降低土地强制回归理性市场加大土地供应和提高土地出让，高门槛依然难以抑制地王的诞生和地价的上涨， “熔断 ”机制的出台强制性促使土地市场回归理性，地王难现。住宅市场降温明显限贷和限购政策的出台成为楼市分水岭，限贷政策出台后，9区销量由143万方的高位持市场续滑落，限购政策出台后市场降温明显，10-12月平均销量仅33万方，市场预期下滑，除 9区外，县域销量也滑落，两组团月均销量由19.5万方降至6.8万方。客户市区客户比提升层面非市区户籍客户购房资格受限，在全市成交客户中占比明显滑落，市区户籍客户占比由 39.6%大幅上涨至82.2% 合肥市场量价表现供应减少，量价回落明显 2012-2016年合肥住宅市场年度量价走势 2016年合肥住宅市场月度量价走势 1200.0 12000 1069.4 11272 套20000 16000元/ ㎡ 1000.0 972.0 910.3 923.1 954.0 1004.4 10000 15595 12263 13438 14000 11656 814.2 11277 11464 772.6 758.4