“南新澳洲花园”房地产开发项目工程可行性研究报告.docx

- -1 - “南新澳洲花园” 房地产开发项目工程 可行性研究报告 目录 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 第一章：总论 4 \o Current Document 第一节：项目提要 4 第二节：可行性报告依据与范围 7 \o Current Document 第二章：项目背景 8 \o Current Document 第一节：项目承建单位简介 8 \o Current Document 第二节：建设项目的有利条件 8 \o Current Document 第三节:项目建设的必要性 10 第三章:项目本身及市场情况的分析 12 第一节:中国房地产发展状况 12 \o Current Document 第二节：X市房地产市场环境分析 14 \o Current Document 第三节:项目定位分析 16 \o Current Document 第四节：项目规划 2 0 \o Current Document 第五节：项目周边环境分析 22 \o Current Document 第六节：本项目利弊分析（SWOT分析法） 22 \o Current Document 第四章：项目方案 25 \o Current Document 第一节：场地选址 ?- 25 \o Current Document 第二节：项目设计内容与规模 25 第三节:X市房产销售市场分析管理定位 第三节:X市房产销售市场分析管理定位 31 61第五章：管理组织机构和土建工程 第一节：管理组织机构 61 TOC \o 1-5 \h \z 第二节：土建工程 69 \o Current Document 第六章：项目实施进度安排 70 \o Current Document 第七章：营销策略及销售计划 71 第八章：投资估算与资金筹措 74 \o Current Document 第九章：财务效益评价 7 5 \o Current Document 第十章:结论与建议 81 附表 82 第一章总论 第一节项目提要 、项目名称： X南新澳洲花园，以下简称本项目。 二、项目建设地点 ：本项目位于著 名的国家级旅游区X市荔枝沟。荔枝沟犹 如一颗璀璨的明珠，镶嵌在地球北纬18° 与阿拉伯海、红海、加勒比海、孟加拉湾、 - 11 - - 11 - - 11 - - 11 - 墨西哥湾、夏威夷群岛一道，呼吸着温馨的海洋季风，这是一条关于热 带，关于滨海的假日旅行线。这里长夏无冬，有最明媚的阳光、最纯净 的空气、 最碧蓝的海水、 最洁白的沙滩， 自然生态环境在世界首屈一指。 世界旅游组织把 X认证为4A级旅游目的地。据国际环境保护组织对世 界 48 个国家 158 个主要城市环境质量进行监测评价， X 空气质量位居 世界第二，中国第一。国家环境保护总局把 X浴场列入全国5个水质优、 最适宜游泳的海水浴场。 这些稀有的自然资源使 X在全球游客中具有很 大的吸引力。 本项目建设用地 X 南新农场生活区、 南新招待所北面。 项目用地面 积约500亩，南临荔枝沟路；西临 X市火车站；北靠群山，可跃远海， 是一块人口密集，视野开阔，观山遥海效果极佳的土地。用开发高级生 活住宅、服务式公寓，是非常珍贵非常稀缺的一块宝地。 三、 项目开发商： XX房地产投资有限公司 四、 项目开发商法定代表人： 五、 项目性质： 高端旅游度假小区 六、 项目概况： 本项目定址于 X市北面中心位臵属主城区，距 X市城市中心区约4 公里车程 ,地势开阔、平坦。项目用地具有丰富的住居度假元素。四周 已有建成的居民区，是 X市新城市发展的中心地带。本地块水电 配套和通讯条件优越。用地一侧紧临公路，以后是从海口进入 X和从X 市区进入市中心区的主要干道，交通进出入情况优越。 建筑整体由两期组成总占地面积 500 亩，总建筑面积 67 万平方米， 容积率w 1.21 ，绿化率》2.0 %，建筑密度w %，建筑高度w 米，： 本项目多层住宅部分销售面积约 204045 平方米；高层住宅部分销售面 积约 453180 平方米；商业用房部分约 10000 平方米；总销售面积约 657225 平方米；停车位 个； 七、建设单位概况 本项目开发商为 XX 房地产开发有限公司 XX 房地产开发有限公司是一家集房地产开发与销售 、房 产信息咨 询、房地产销售策划、房屋托管、房产咨询服务、建筑设计规划、市政 工程设计、规划设计咨询服务、施工监理、装饰建筑模型设计制作、工 程设计与施工、 园林绿化工程、房屋改造开发业务为一体的综合性房地 产公司。X钻石房地产是中国具有