江西房地产可行性研究报告.docxVIP

可行性研究报告书 摘要 “高新玫瑰家园”项目的提出主要基于项目地块极佳的地理位置、 良好的开 发前景、成熟的开发条件、以及公司自身发展的需要。同时针对客户定位进行户 型设计，以及对建设成本和项目收益预算。虽然构想极佳，但通过科学计算分析， 本项目虽然财务净现值大于零，而且内部收益率也高于 0，但其低于行业基本收 益率，在财务上是不可行的。 关键字：不可行混合型房地产财务评价 1? 1?土地价格 23 目录 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 一、 项目概况 1. \o Current Document 二、 市场分析 .4. 1?市场概况 7. 投资环境分析 4. \o Current Document 项目优劣分析分析（SWOT） 1 4 \o Current Document 产品定位分析 14 \o Current Document 价格定位分析 16 \o Current Document 三、 项目总体设计 16 \o Current Document 一、 项目整体规划设计 18 \o Current Document 二、 项目整体规划 18 \o Current Document 1、 项目分两期实施 1.8 \o Current Document 2、 建筑基本规划 20 \o Current Document 3、 户型设计 20 \o Current Document 4、 停车位设计 20 \o Current Document 5、 绿地，道路设计 21 \o Current Document 6、 消防安全设计 21 \o Current Document 7、 市政基础设施设计 21 \o Current Document 9、 基础设施设计 22 \o Current Document 10、 销售计划 22 \o Current Document 四、 项目财务及评价 23 一、投资 23 \o Current Document 3基础设施建设费 23 \o Current Document 4建安工程费 24 \o Current Document 6?开发期间费 25 7其他费用 25 \o Current Document 8管理费用 26 \o Current Document 不可预见费 26 \o Current Document 10财务费用 26 11销售费用 11销售费用 26 二、 筹资 27 \o Current Document 三、 财务评价 27 \o Current Document 盈禾利能 力分析 27 \o Current Document 经济效益评价 28 \o Current Document 3?偿债能力分析 28 \o Current Document 生存能力分析 28 \o Current Document 五、 不确定性分析 30 \o Current Document 敏感性分析 30 \o Current Document 2?项目风险分析 30 \o Current Document 项目施工进度计划分析 31 \o Current Document 六、 结论与建议 32 \o Current Document 1?研究结论 32 \o Current Document 意见与建议 32 附表1 33 附表2 33 附表3 33 附表4 33 附表5 33 附表6 33 附表7 33 附表8 33 附表9 33 附表10 33 附表11 33 PAGE PAGE # PAGE PAGE # 4、项目概况 1、 项目建设背景 根据南昌市城市规划发展的需要以昌东高新版块片区控制规划要求， 南昌中 电投高新置业有限公司已通过拍卖取得该地块 （DAFJ2014003,共132.7380亩。 开发建设用地及土地用途性质变更手续由南昌市土地管理局和市规划局办理。 该项目初步方案设计已经完成，项目建议书已经省计委批准，各项前期工作 和规划报批方案工作已相继开展。 2、 项目概况 （1） 项目名称：高新玫瑰家园 （2） 建筑规模：5-11F，5-13F，3-17F，2-15F ;共 14 栋小高层 （3 ）建设地点：高新区灰场路以西，溪湖家园项目以北。 （4 ）规划用途：居住、商业 （5）建设单位：*****建筑地产有限公司 （6 ）经营类型：房地产经营、综合技术服务员、咨询服务 （7 ）企业性质：其他有限责任公司 （8