惠阳项目可行性分析报告.pdfVIP

惠阳新城市房地产开发项目可行性研究报告 一、 项目概况 该地块位于惠阳市淡水镇中心新区泗水地段，深汕高速公路以北，紧靠著名 的棕榈岛高尔夫球场， 距离 “中海壳牌”约 18KM 。地块占地面积约 100 万平方米， 用途为商住，出让期限 70 年，地价 165 元/平方米（包括出让金、搬迁安置及补偿 费、青苗赔偿费等征地所涉及的费用） ，折合 11 万元/ 亩，总金额 1.65 亿元。同时， 惠阳市政府无偿提供与此相邻的约 100 万平方米土地， 作为休闲、 体育用地， 要求 由投资方建设为对公众开放的免费公园（经营性项目除外） ，但准许建设部份经营 性商业配套设施。惠阳市政府对项目建设中给予一定的政策优惠。 二、 项目背景 1、合作条件：由中建蛇口发展有限公司出资 50%，南山公司出资 50%，共同 组成合资公司开发此项目。中建公司拟建容积率在 1.0~1.5 之间的多层住宅。 2、合作方式：项目公司成立后，体育公园的投资建