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商业项目开发策划定位报告作业指引 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日期 修订状态 修订内容 修订人 审核人 审批人 目的 为事先商业项目策划定位作业的规范性，特制定【商业项目开发策划定位报告作业指引】 ，降 低商业地产项目的开发风险。 适用范围 适用于集团商业地产项目开发策划工作全过程的计划、执行、监督和跟进工作。 术语和定义 策划：根据项目情况和市场反馈信息，结合开发现金流和利润要求，提出合适的商业地产开 发策划定位报告。 关键活动描述 商业规划核心指标 每一块土地的面积及其边长 每一块土地的容积率、计容积率面积（其中所含的商业面积） 每一块土地的覆盖率 商业消费核心数据 项目所在城市及所属区概况与特点 1） 所在城市面积 2） 所属区面积 3） 所属区在所在城市的区位特点、主要产业及独特优势 消费核心数据 （须配柱状图曲线图） 项目 2007 年 最新年 最新年 （预测） 最新年 （预测） 2011 年 （预测） 常住 人口 所在城市常住人口（万） 年增幅（为 所属区常住人口（万） 年增幅（为 GDP 所在城市GDP （亿兀） 年增幅（为  所属区GDP （亿元） 年增幅（为 人均 可支 配收 入 所在城市人均可支配收入 （元） 年增幅（% 所属区人均可支配收入 （元） 年增幅（% 社会 消费 品零 售总 额 所在城市社会消费品零售 总额（亿元） 年增幅