乌镇雅园项目调研报告.docxVIP

精选 精选 雅园调研笔记 一、项目概况 雅园坐落于国家 5A 级风景区浙江省桐乡市水乡古镇 -- 乌镇。是一个以“书院建筑”为型质特征， “颐养天年、乐 学人生”为主旨， 围绕白马湖布局涵盖养生别墅、 多层洋房、 养生公寓及颐乐学院为一体的综合性社区。由绿城和雅达国 际控股有限公司共同投资开发（各持 50% ）， 2012 年 6 月 取得建设用地， 2012 年 8 月开工，一期多层住宅 2013 年 7 月对外销售， 2014 年 10 月竣工交房。项目总投资约 20 亿 元。 1.项目规划情况 项目占地面积 650 亩，其中住宅用地 500 亩，配套用地 150 亩，总建筑面积 60 万平方米，共 5300 户， 70 年住宅 产权，容积率 1.16 ，绿化率 30% ，车位配比 1:0.6 ，项目规 划养生养老、 健康医疗和休闲度假三大主题， 集养生居住区、 颐乐学院、养老示范区、医疗公园、特色商业街区和星级度 假酒店区六大板块于一体。 图 图 2. 产品定位： 第一类是中高端阶层的老年客群。他们的 生活比较独立，物质基础较为丰厚，更多地追求精神上的享 受和丰富多彩的晚年生活，如子女在海外的老年群体和独立 居住的中老年群体。 第二类是度假疗养兼投资的中青年客群，购买乌镇雅园 一是可以让父母居住养老养生；二是可以兼顾自己的度假休 闲生活；三是为自己将来养生养老居住做准备。 第