商业项目选址.docxVIP

商业项目选址分析 城市商业活动是以追求最高利润为目的的，这是商业设计、选址 与布局的经济原则。商业设施选址的意义就在于它是一项长期性的投 资，直接关系企业经营的战略决策，是零售企业贯彻以消费者为中心 观点的重要体现，是影响企业效益的一个决定性因素， 同时也是制定 企业经营目标和经营策略的重要依据。 选址原则 “天时”、“地利”、“人和”都会直接影响企业的经营 “天时”是指商家对投资时机的把握以及在经营过程中的时令性的把 握；“人和”是商品在管理上的技巧，包括服务态度、促销手段、广 告宣传等方面。而“地利”也是一个非常重要的因素，属于建筑策划 的范畴。店址选择适当，占有“地利”之势，广泛吸收消费者促进销 售，实现更好的经济效益。 商业设施的选址应该考虑以下因素：（1）客流规律；（2）交通状 况；（3）商业环境；（4）地形特点；（5）符合城市规划要求。 1、 客流规律是选择店址的最重要的因素 商业中心是消费中心，从经济 效益上讲，商业中心必须满足整个城市消费市场的要求， 争取尽可能 多的顾客；从成本效益上讲，要争取最大的聚集效益，要求最大限度 地利利城市的各种基础设施。所以，城市人口分布的空间形态是商业 中心形成发展的重要制约因素。（1）相同客流规模的不同地区，因 客流的目的、速度、时间不同，对选址条件亦有不同差别。 在商业 集中的繁华地区客流目的一般是以购买商品为主流， 或是与购买