商业项目市场分析报告.docxVIP

2006年珠江新城商业项目市场分析报告 本报告为截止至2006年底在珠江新城的商业项目，分别为写字楼及公寓的 市场状况，以及未来即将上市及规划待建的商业项目分析。 第一部分写字楼市场 一、 写字楼区域分布 写字楼主要集中在珠江新城的西、北侧和中部 从珠江新城的整体规划看，西北侧为商务为主的区域，而东面则为居住功能 为主的区域。珠江新城的写字楼多集中在靠广州大道的西南侧， 邻近黄埔大道的 北侧以及珠江新城的中部。如西侧的华普广场、星汇国际、双城国际、以及碧海 湾、发展中心大厦、浩瀚华轩等，中部有珠江投资大厦、合景泰富中心、富力中 心等，而北部接壤黄埔大道的有富力科讯大厦、联通新时空广场、勤建商务大厦 等写字楼。 二、 写字楼供应量 写字楼供应量空前激增，潜量为广州十区之首 无论是在售写字楼面积还是在建工地或规划写字楼用地，珠江新城的写字楼 供应量都是全广州最大的区域。据数据统计，珠江新城目前在建写字楼总建筑面 积约为94.8万肘，据统计06年全年可售的写字楼总面积达 30多万肘。 2006年大量全新甲级写字楼投入使用， CBDK心商务地位显现 2006年期间，富力科讯大厦、珠江投资大厦、保利大厦、新世界商务大厦、 广东全球通大厦、联通新时空广场、珠江新城电信中心和广州信合大厦等写字楼 项目经已在相继投入使用，富力集团在2007年初即将全面进驻富力中心。此外, 恒大集团、城启集团、侨鑫