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{店铺管理}土地洋房商铺办公厂房商场酒店等项目集合版新 项目信息 一土地： 1，徐泾商业用地 位于虹桥枢纽地带具体位置在沪青平公路和A5高速公路交叉口的东北边，坐北朝南的地理方向。总亩数85亩，适合酒店，商场，大型超市，商业办公容积率约为2.0（但是具体土地的用途、容积率都可以按照购买者的要求做适当更改上限可到3.5）。85亩实际拍卖面积前有大约24亩的绿化，是上海市政府的配套绿化，等于买85亩送24亩左右绿化面积。 注：上海土地拍卖中心在今年二月份，虹桥枢纽另外一块地理位置稍偏的拍卖资料，均价显示为1802万，现在通过关系，85亩基本保证障碍招拍挂，均价在900万/亩左右，规划时间基本保证2个半月，就能买标书，去上海土地拍卖中心交拍卖定金，接着安排障碍招拍 虽然交易方式为招拍挂但操作畅通无阻流程和价格很有优势 2松江住宅用地 四至范围东盛乐路南乐都西路西辰塔路北荣乐西路 乐都路8号A地块67600平方米（101.5亩） 8号B地块72000平方米（108亩） 容积率1.6价格待定中 周边以成熟住宅区为主 招拍挂 3安亭土地 四至范围：靠近安亭镇于田南路、博园路，西至于田南路、东至河道、南至中国电信大楼、北至地块界沟，北侧地块拟建五星级万豪酒店，地块斜对面是机动车检测中心。地铁11号线站点离本地块300米； 建设用地面积：13284平方米（20亩）； 用地性质：目前是商业，可以随时调整为住宅； 规划容积率：商业是1.86，住宅是2.0； 可建面积： 用地性质为商业时，可建面积：24708.24平方米； 用地性质为住宅时，可建面积：26568平方米； 转让方式：项目公司股权转让； 转让价格： 用地性质为商业时，价格为14，000万元； 用地性质为住宅时，价格为20，000万元。 4江苏邳州土地（这个很超值） 概况：已开发一期158亩共九栋（5栋九层4栋12层） 储备土地可开发二期三期已经签了合同共583亩 整块是741亩 共到手3.8个亿其中一期约8.5万平按照2800元/平来算至少可以卖2个多亿、 也可以合作开发这个很适合品牌不大不排斥小城市的开发商 5苏州吴中区地块：胥口镇东欣路西侧胥江北侧，48号地171.7亩49号地50.1亩52号地42.6亩容积率住宅1.1商业0.4股权转让360万/亩 6吴江地块： 吴江市芦墟镇莘塔漳水圩土地用途：住宅使用权类型：出让 使用权面积：373015.04平方米独用面积：373015.04平方米 560亩160万/亩容积率0.8 7嘉定地块：娄塘靠近太仓陆渡，别墅用地88亩，容积率0.6，售价360万元/亩 8上海经济适用房一 开发的基本条件和要求 1上海开发商二级资质外地开发商一级以上资质 2提交材料参与土地开发竞标（材料包括：资金证明营业执照二级或以上的资质证明机构代码证税务登记证开户许可证法人身份证企业简介业绩介绍。全部资料复印件盖公章，各四份） 3资金证明为在上海各银行帐户内的存款证明，资金金额为竞标总开发面积楼板价的全额 4参与竞标标书可由我们提供，20天内完成竞标程序，中标后成立项目公司：（成立项目公司需7天） 5由项目公司与政府签订土地转让合同和房屋回购合同并一次性全额付清土地转让费，(按楼板价计算) 6合同签订十天内政府按回购价30%先期回购给向项目公司，房屋建造结构封顶后政府按回购价的50%返回给项目公司 7可获得政府工程项目按建造费100%的贷款我们可以协助办理 8工程验收完成后政府按回购价格的15%返回，最后5%作为保证金在竣工后一年内返回给项目公司 9楼板价：1700元全部建造成本价（含相关配套费和营业税）：80%的房屋由政府回购。回购价：5800元，20%作为可由开发商自销（含商铺），价格自定。商铺楼板价为2700元：（自销商铺无优惠政策）》 10容积：2.67小高层建筑由政府提供建造图纸。二个月内完成土地证，许可证等全部手续（可协助办理）,要求在15个月内竣工 11优惠政策：全免所得税。免部分配套费和人防费 莲花路地块，40万平方浦江地块30万平方 楼板价1700元/平方米 收购价：5800-6000元/平方米 莲花路地块需4亿人民币资金证明 浦江地块需3亿人民币的资金证明。材料需年检过，资金证明一周内有效期 9政府经济适用房二 地块情况介绍 1、三林地块，约60万平方，多层，容积率：1.6左右 楼板价：人民币1700元/平方米左右回购价：人民币5800元/平方米左右 2、付款方式：签约支付50%，余款50%可商谈。 3、回购款支付方式：A：建筑施工至正负0.000支付回购款30%B：建筑至结构封顶支付回购款30%C：建筑峻工验收合格支付回购款35%D：余款5%建筑竣工验收合格后两年一次性付清。 4、要求开发商提供资料：A：上海本地企业，二级以上开发资