新建人才科技大厦项目可行性研究报告.docx

PAGE PAGE # 新建 XX 人才科技大厦项目可行性研究报告 第一章总论 、项目名称 新建XX人才科技大厦项目 二、建设内容 新建XX人才科技大厦项目选址于和平区南京路、河北路交叉路口西南 角，原址为黄家花园天隆里居民区，地块规划面积 15771.7平方米。建筑形式 为一组超高层和高层塔楼建筑综合体。其中面向南京路和山西路交口的塔楼 为整个建筑群的标志性建筑物，建筑控制高度 145.20米，另外3座塔楼控制 高度分别为99.00米、70.20米和70.2.米。建筑综合体总建筑面积 168790平 方米，其中地下建筑面积30000平方米，地上建筑面积138790平方米。 XX人才科技大厦项目地下建筑面积 30000平方米，主要布臵为地下停车 场和公用工程设备用房。地上建筑面积 138790平方米，按照未来的经营业态 划分为5个功能分区：五星级酒店、高级服务式公寓、写字楼、行政办公用 房和底层商铺。面积分配及位臵见下表： 序号 功能名称 建筑面积 （平方米） 塔楼位臵 备注 1 五星级酒店 29000 西北角塔楼,建筑控高145.20米,座］ 落与南京路与山西路交叉路口 1-22 层 2 高级服务式公寓 18690 22-38 层 3 写字楼 50100 东侧三栋贴建建筑，建筑控高70.2 米，隔河北路与抗震纪念碑相对 4 行政办公楼 30000 西南角塔楼,建筑控咼99米,座洛于 山西路与西安道交叉路口 5 底层商铺 11000 裙房中的一、二层（扣除其它建筑功 能的大堂、交通等公用面积） 6 合计 138790 三、项目背景 1994 年3月，XX市提出实施三五八十的发展思路。到2002年，XX走 过了极不平凡的九年，国内生产总值达到 2051.16亿元， 10 年增长 2.2倍， GDP 年均增长 12.2%，实现了国有大中型企业整体扭亏，老工业基地作用得 到巩固和发展，工业增加值连续八年保持两位数增长；这九年 XX 投资千亿 元，拆除危陋平房 1841万平方米，新建住宅 4965平方米，并投资 40多亿元 改造地下管网，改善城市功能。这一时期成为 XX 历史上发展最快最好的时 期。 三五八十 四大奋斗的实现，标志着 XX 现代化建设将进入一个新阶段。 但是，在全面建设小康社会的新形势下， XX 市的决策者客观分析形势， 清醒的认识到自身发展中的不足：经济总量与先进地区相比还有明显差距， 城市潜能还没有真正得到发挥，第三产业和服务业发展还比较慢，地方可支 配财力还不够足 XX 需要有一个更大的变化！ 在这样一个背景下，2002年10月，中共XX市委常委扩大会宣布了 “综 合开发改造海河两岸I的重大决策。计划用三到五年时间，基本完成市区海河 两岸综合开发改造。这是 XX 市继引滦入津工程后，又一加快发展、振兴经 济的历史性壮举，是XX总体发展战略的重要组成部分，是XX迈向国际港口 大都市的治本之策。 在“综合开发改造海河两岸”工程的总体规划中，将海河上游两岸划分 为四个段落，其中赤峰道至奉化道规划为中央金融商务区（ CBD,规划在这 一带则侧重商务、办公、信息、金融和展览等现代化经济中心城市的功能设 施的建设，创造吸引国际化企业的良好环境，成为现代化经济中心突出的标 志。本项目的建设地点位于海河上游 CBD小白楼CBD的交叉地带，并且位于 XX市金融商业繁华区南京路旁。项目建成后，将成为XX市的又一标志性 建筑物。 四、 项目建设单位及基本情况 单位名称： XX 北方人才港股份有限公司 注册地点： XX 市开发区洞庭路 76 号 A 区 法定代表人：张大为 注册资本： 3280 万元 经营范围：高级人才保障业务；高级人才服务业务（收集、整理、储存 和发布人才供求信息；开展人才素质测评；组织人才招聘；举办人才培训： 包括出国、境外培训；提供人才咨询、人才流动中介服务；金融担保咨询服 务；个人资信评估）；企业人才援助工程；科技项目成果的开发、经营；房地 产开发与经营业务；房屋租赁；物业管理；人事代理（不含存档） ；人才派遣。 五、 可行性研究报告编制单位 XX 国际工程咨询公司 证书编号：工资甲 1030102001 六、 编制依据 XX 市发展计划委员会： “关于调整 XX 人才科技大厦项目建设规模和总 投资的批复” ［津计投资（ 2003）371号］； XX 市规划和国土资源局：“中华人民共和国建设用地规划许可证” ［编号： 2004 津地证字 0107］； XX 市规划和国土资源局：“建筑设计方案通知书” ［编号：2004 建案通字 0260号］； 七、可行性研究报告工作主要范围 项目建设的必要性 项目市场前景分析 项目选址的可行性 总平面布局的的可行性 建筑工程的可行性 公用工程的可行性 消防、节能、