2012年上海阳煤丰喜肥业集团地块购物中心项目前期定位报告开发策略.docVIP

2012年上海阳煤丰喜肥业集团地块购物中心项目前期定位报告开发策略 2012年上海阳煤丰喜肥业集团地块购物中心项目前期定位报告开发策略 阳煤丰喜肥业集团地块前期定位报告上海合点/2012年2月 核心思路梳理[一]宏观大势[二]城市解读[三]市场分析及地块解析[四] 产品设定及测算[五] 项目整体定位[六] 项目开发策略 核心思路梳理 核心观点一：必须站在大城市观角度看待项目 城市发展的几个阶段1确立一个核心或数个核心2优势资源板块的“蛙跳式”发展3形成城市断层4断层上出现1-2个重要节点，若干次要节点。5重要节点成为城市副中心，次要节点成为区域商业中心，城市实现融合。 空港新城本案市中心 核心观点二：不能仅立足于本项目定位城市地位 地块星级酒店美特好超市 一个小型化的HOPSCA（城市综合体）酒店购物中心商业街重要城市节点soho办公 核心观点三：为城市造一座街 每个城市都有一座街如果说一座城市的地标代表了它的高度那么这座街代表了它的深度（城市精神、细腻度） 北京–三里屯VILLAGE -集文化、艺术、休闲和休闲于一体的全新空间??开放式设计理念，南区采用胡同式设计、北区采用四合院式设计??Village 代表了村与城两种概念兼收并蓄??“我更倾向于中式格调，那种来北京胡同的人文基调，而不是那种线条过于完美的美式建筑风格”——隈研吾三里屯主设计师??规划理念：??整体为开放式设计