物业管理项目意向书0001.docx

物业管理项目意向书 甲方： 乙方： 甲乙双方依据有关法律条款，为搞好塘厦花园中心物业 管理的各项服务工作，按照平等互利的原则，通过友好协商, 就目前塘厦花园中心物业项目与乙方达成委托意向书，详细 内容如下： 一、服务和管理事项： 第一条 建筑共用部位的维修、养护和管理，包括外墙 面、楼梯间、四层楼顶屋面等。 第二条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。 包括共用的上、下水管道、 楼梯间照明、建筑户外照明、水泵房；商业层消防设施 设备、扶手电梯、供电服务；供水至各楼层水表前阀，下排 水服务至室内共用总管及室外所有管道；中央空调服务指冷 水机组系统至各楼层风机房送风口；电梯指所有扶手电梯和 货梯；消防监控报警系统及消火栓、喷淋、消防水泵房等。 第三条 市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、 养护和管理，包括道路、 室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场等。 第四条公用绿地、花木的养护与管理。 第五条 公共部位环境卫生。包括裙楼周边广场及裙楼 内楼道的卫生保洁、市场 日常垃圾的袋装化管理及集中代处置，区环卫处收取的 清运费用由乙方负责。 第六条 公共秩序的管理和服务，包括物业区域内公共 场所、各种车辆的行驶、 停放及其收费的管理。 第七条安全护卫管理服务。在公安、消防等部门的指 导下，负责大厦内的安全 监控、巡视、门岗值勤，协助处理各种突发事件。 第八条管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资 料，提供相关技术咨询。 第九条因经营需要经批准，在室外广场开展各项活动, 予以配合。 第十条 其它房屋自用部位、自用设施及设备的维修、 养护，在甲方提出委托时， 乙方应接受委托并合理收费。 第十一条根据甲方的要求，提供专项服务和特约服务 并合理收费。 二、服务和管理费用及其它： 第十二条物业管理服务费和设备更新资金，指提供房 屋、共用设施设备维护， 绿化的养护，环境卫生，安全防范，档案资料管理服务 收取的费用。 乙方提供服务的劳动所得是服务成本费的合理利润。 本物业的管理服务费和设备更新费用，由乙方按月向业 主收取费用。 收费标准： 物业管理服务费 元/月?平方米，停车费 元 /月； 设备更新资金约定为 元/月?平方米，超出部 份由专项维修资金承担；第十三条 甲方所属小区业主逾 期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每日应 交管理费的千分之零点五交纳滞纳金。 第十四条 物业管理有关费用的调整以政府有关部门 文件或业主委员会与物业 管理企业的合同约定为准。 第十五条 公共设备运行的能源消耗，乙方设有独立计 量表核算，合理分摊计收。第十六条乙方对甲方小区的房 屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护 及其他特约服务，由业主自行承担。 第十七条 乙方向甲方小区提供的有偿服务项目，其收 费标准由双方协商。 三、双方权利义务： 第十八条甲方权利义务： 1、 遵守大厦《业主公约》及其它业经业主委员会批准 施行的其它管理制度。 2、 参与监督乙方管理工作及实施制度的执行情况。 3、参与审定乙方提出的物业管理服务年度计划、维 修养护计划、大中修方案、财务预算及决算。 4、 协助乙方做好物业管理工作。 5、 对乙方违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。 6、 小区业主如需进行室内装饰装修，必须遵守物业装 饰装修管理规定，填写申请表，并报请相关部门审查核准。 装饰装修应无妨碍他人正常使用物业现象。 7、 在本物业范围内，不得有下列行为： 擅自改变房屋建筑及其设施设备的实物、外貌、设计 用途、功能和布局等； 占有或损坏楼梯、通道、屋面、平台、等公用设施及 公共场所；③损坏供电、供水、供气、通讯、排水、排污、 消防等公用设施； 乱堆杂物、丢弃垃圾、高空抛物； 影响市容观瞻的乱搭、乱建、乱贴、乱挂、设立广告 牌； 未按规定行驶、停放各种车辆；未停放在指定位置、 妨碍其它车辆和行人正常通行；在消防通道上设置路障和乱 停车。 8、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时， 协助催交或经多次催交未果时支持乙方釆取必要的制约措 施。 第十九条乙方权利义务： 根据有关法律及本合同的约定，制定物业管理制度。 对甲方违反法规、规章的行为，提请相关部门处理。 对甲方违反本合同的行为，根据情节轻重，采取批 评、规劝、警告、制止等措施。 4?负责编制物业管理年度管理计划、费用使用计划及 预算、决算报告。 负责编制房屋、设施、设备等的年度养护计划，并 组织实施。 负责向业主和物业使用人收取相关费用。 二十条 本意向书是双方合作的基础。甲乙双方的具体 合作内容由甲方提出乙 方负责跟踪并落实执行，直到甲方移交楼宇给乙方管理 方正式签订物 业管理合同。 二十一条 本意向书自双方授权代表签字、盖章之日起 正式生效，如双方在合 作过程中有争议的均应友好协商解决。 二十二条 本意向书一式二份