全面解析万 科万科地产研究40页.docVIP

全面解析万?科 说明：分析方法： 1、A、B、C分类分析?方法 2、时间序列分?析方法 3、空间序列分?析方法 4、归纳推理方?法 5、演绎推理方?法 6、波士顿矩阵?分析方法 一、万科经营种?类结构 1、万科的经营?业务很简单?，收益更简单?，所有收益都?来自业务经?营，没有任何的?投融资收入?。主营业务为?两个方面，一是房地产?，二是物业管?理。 2、与其他房地?产公司不同?的是，万科在物业?管理上面的?巨大利润。一般中小型?开发公司，或者处于创?品牌阶段的?公司，在对待物业?管理方面，要么外包，要么亏损保?持其运营。而不能做到?真正盈利。 3、物业管理公?司盈利，为万科快速?扩张解决了?后顾之忧，即通过房地?产产生的利?润为纯利润?，而不再为物?业管理背包?袱。 4、房地产收入?增长与物业?公司收入增?长呈正向关?系。 异点分析：2007年?上半年的物?业公司收入?与下半年物?业公司收入?呈现出巨大?的差异，这有待深入?分析。 时间 行业 主营业务收?入（万元） 时间 行业 主营业务收?入（万元） 2007-12-31 房地产 35175?17.7 2007-12-31 物业管理 21003?.47 2007-6-30 房地产 10939?49.94 2007-6-30 物业管理 15702?.15 2006-12-31 房地产 17669?65.96 2006