电子商务产业园办公环境需求分析.docx

办公环境需求分析： 网络要求 在电子商务产业链中的所有企业都要求有 24小时连续不断的网络支持。同 时，B2B, B2C企业中不但网络终端接入数量多，而且对网速要求比较高， 网络的质量是直接影响他们的生存发展因素。对于中大型的B2B和B2C公司, 需要光纤到层的网络环境。中小型的网络公司，每户需要独享 10-50M级别 的网络环境。 如果产业园里进驻了服务器提供商， 或者有大型电子商务公司需要自建服务 器和数据中心，大楼必须有光纤到户的网络环境。 物流配套 在电子商务产业链中，B2C平台服务商是主要服务机构，B2C也是电子商务 发展的主要方向。B2C平台服务商必须仓库配套，同时要有物流公司专门提 供服务。仓库的基本要求是价格低廉，临近办公地点，交通便利。 供电 电子商务能够为全球范围提供24小时不间断的服务，不少电子商务公司都 以两班倒的形式运行，这就要求电子商务产业园要有 24小时不间断的电源 来保证园内的所有办公室，电子电脑支持系统和公共环境的用电系统保持运 作。同时，产业园要有一定负荷的用电应急系统以备不时之需。 生活配套 电子商务能够为全球范围提供24小时不间断的服务，不少电子商务公司都 以两班倒的形式运行，这就要求电子商务产业园的生活配套能够支援在深夜 工作的工作人员。这些特殊的生活配套包括：24小时便利店，夜班公交，员 工宿舍，公寓，经济旅馆等。 分析依据: 广州，新蛋网、红孩子、广购网、魅闺坊……他们每天出货量在数千件以上 当这些做B2C的家伙们聚在一起，抱怨没有地方让他们“群集” 时,他们总喜欢说 一句:你看看人家深圳！（关键字：产业群集） 刷屏、不断刷屏、再刷屏……Jason不停地移动鼠标，期望网页能快点打开， 还有三张订单没有处理。如果赶不上明天的第一班货车 ,这三张订单都将延迟到 货（物流不够方便）。作为一个已创业三年的B2C服装企业,Jason所在公司的业 绩一天天在提高 ,但因为办公场地偏僻、网速慢等关系 ,他们遇到的问题也越来越 多。 （关键字：网络，物流） 。“广东是制造业基地，不缺生产能力,但缺少更多的渠道。B2B是贸易平台, 可以帮助中小企业出口，但B2C不仅能够发挥渠道作用，还能拉动消费并解决部分 就业。”李永麟表示，但现在政府不注重B2B和B2C的细分,使企业面临一定的困 境。 （关键字：政策扶持） 广购网CEO肖晓表示,政府和B2C电子商务企业之间的信息沟通太少，信息渠 道不完善 。特别是没有一个分管电子商务企业的主管部门 ,导致企业有时要同时 和几个部门打交道。比如工商局、税务局、信经委等 ,每个部门似乎都管一点 ,但 每个部门似乎都不完全管 ,造成了很大不方便。而在深圳就有一个专门的市场监 督管理局负责。 （关键字：企业与政府之间的信息交流） “可以看出 ,政府现在对于电子商务企业是有扶持的目标 ,但是暂时还没有 找到一种具体的方式。 ”红孩子华南区总经理张宏伟表示 ,对于一种产业的扶持 政策应该是 系统性的,从注册审批、开业、到物流、配套设施、融资乃至上市 ,都 应该是有系统性的计划 。 （关键字：政策扶持） 电子商务是一个烧钱的企业 ,许多公司运营前期都在亏损。因而尽可能地降 低成本是每个B2C企业的当务之急。然而广州很多电子商务企业的租金一般都 在60-80元/ m20 “这一价格对办公室而言还可以承受，在线零售与物流密不可分, 凡客等企业发货速度相当快 ,要求珠三角 8个一线城市当日达 ,这就要求其物流体 系、仓库必须在办公室旁边 0”李永麟表示 ,60块钱一平方米的租金对于仓库而 言,就实在太高0为降低成本 ,不少企业将办公地点设置在科学城、科韵路等物流 运输便利、租金便宜的地方0 （关键字：办公租金敏感度高，特殊要求“仓储要 在办公旁边”） 但由于B2C企业多是双班倒，一般是从早上9点到晚上2点，由于办公地点较 偏远，许多地方10点钟后就没有了公交车。而员工的吃、住、交通等很多问题都 很难解决。“我们那里，一到晚上九点，电梯就关了，我们换班的员工从18楼下来, 只能摸黑走楼梯。” 一位在广州做 B2C电子商务的负责人对记者说。（关键字： 在线时间长，办公场所要不间断运作，员工的吃住行都有特殊需求） B2C企业要求人手一台电脑，因此一间办公室可能需要设置多台电脑。但一般 的写字楼一个办公室只有一个宽带端口 ,5台电脑就会导致网速减慢，极大阻碍 B2C企业的网上订单处理。（关键字：网络接入数量和流量特别大，对网络速度 要求较高） 本来快递都是各网购企业自己去谈的， 为了保证“货到付款”，多数网购企 业都拿不到很低的价格。然而，以园区之名将大家联合到一起跟快递公司谈，“面 对大蛋糕，哪家快递不动心呢？何况，统一在一个地方出货，快递公司的分拨时 间可以节省8-24个小时。”陈升说