房地产行业企业土地增值税清算涉及利息费用的四种处理技巧.docxVIP

房地产企业土地增值税清算涉及利息费用的四种处理技巧 房地产开发企业在融资过程中所发生的利息费用 ,在土地增值税清算时到底应如何处理 ?总是困扰许多房地产企业的财务人员和不少税务局干部 ,为了帮助广大的房地企业在土地增值税清算的过程中 ,准确处理利息费用 ,实现土地增值税清算的效率 ,笔者对利息费用的相关政策进行研究 ,对房地产企业土地增值税清算涉及利息费用的处理方法总结如下。 （一）房地产企业向金融机构融资所发生利息费用 的处理 由于房地产开发企业向金融机构进行贷款所发生的利息费用，是有金融机构开具利息发票的，这种情况下所发生的贷款利息，在土地增值税清算时，应从以下两个方面来处理。 1、有金融机构开具利息票据的贷款利息，能够按 转让房地产项目计算分摊时的处理。 国税函 [2010]220 号第三条第（一）项规定：#8220; 凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的， 允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利 率计算的金额。 #8221; 这里的 #8220; 商业银行同类同期贷 款利率 #8221; 是指 #8220; 中国人民银行规定的基准利率 和浮动利率 #8221; 。 《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》 （财 税字 [1995]48 号）第八条关于扣除项目金额中的利息支出如何计算问题规定如下： （一）利息的上浮幅度按国家的有关规定执行，超过上