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小高层小区保洁管理方案 临东小区保洁管理方案 清洁保养是物业管理的重要组成部分之一，是体现物业管理水平 的重要标志。高质量的物业清洁保养为业主或用户提供整洁、舒适、优 美的工作环境与生活环境。而且，经过清洁保养，能够延迟和减缓物业 装饰物表面白然老化及人为磨损，延长物业再装修翻新的周期，既经济 又能保持物业美观。我们将对小区的清洁卫生、绿化等项目提供高标准 的服务，努力营造一个舒适、整洁、明亮的居住环境，实行 8小时保洁 制度，以保证小区的卫生达到要求，每日的卫生全面清扫在人流低谷时 进行，尽量减少对业主的影响。 一、 小区保洁状况： 1、小区清洁类别： 小区清洁类别包括：楼内大堂清洁、电梯清洁、楼层电梯通道清洁、消 防楼梯清洁、楼层内窗户清洁、楼层设施清洁、花园清洁、车库清洁、露 天公共场所设施清洁、广场地面清洁、水景清洁、采光井清洁、外围马路 清洁、垃圾的清收等。 2、小区清洁面积：（如下表） 位置 活洁频次 活洁材料 检查标准 楼层电梯厅地 面 活扫2次/日、活擦3次/日 活拖3次/日 活洁材料： 洗洁精、 活水、 洗衣粉、 洁厕水、 玻璃水、 无灰尘 无污迹 不锈钢呈本色 楼层电梯厅墙 面 活擦2次/日 楼层屋檐 活洁2次/月 楼梯 活扫1次/日、活拖1次/15天  楼梯墙面 活擦1次/月 活洁工具: 毛巾、 玻璃刮、 毛刷、 水管、 扫把、 拖把、 垃圾铲等 楼层玻璃 活擦2次/月 消防门 活擦1次/周 小区道路 活扫3次/日、冲洗1次/15天 地下车库 冲洗1次/月、管网活扫1次/月 活扫2次/日 地下车库墙壁 除尘1次/月 雨棚、连廊 活洁1次/周 垃圾桶 活洁2次/日 采光井 活洁1次/周 电梯 活洁3次/日 路灯 活洁1次/月 公共卫生问 冲洗3次/日 活倒垃圾2次/日 3、检查标准: 清洁工作检验标准和方法 分类 项目 检验标准 检验方法 楼层 公区 卫生 地面 无杂物、纸屑，无污迹，无泥沙。 抽查 墙面 无明显灰尘，乳胶漆墙面无污迹，目视无明显灰 尘。 脚踢线、消防排烟口、警铃、安全指示灯、各种 标牌表面干净，无灰尘、无水迹、无污迹、无斑 点。 抽查 电梯内 干净、无污迹、无积尘、无杂物。 抽查 垃圾桶 外表活洁，无积垢、无臭味。 目测 玻璃窗 包括玻璃、窗框、窗帘、窗台：明净、光亮、无 积尘、无污迹、无斑点。 目测 天花、灯 不 目视无明显灰尘，无污渍。 目测  风口白叶 目视无明显灰尘，无污渍。 抽查 各种设施 外表 广告牌、灯箱、消防栓箱、楼层分布牌等：表面 干净，无积尘、无污迹、无斑点。 抽查 卫 生 问 大小便池 内外光洁，无污垢、无积尘、无异味； 适当地方放置卫生球，喷洒空气清新剂。 抽查 洗手盆、 镜台、镜 面 内外光洁，无污垢、无斑点，无积水、无积尘。 抽查 地面、墙 面 光洁、无污迹、无脏杂物，无积水、无积尘，无 蜘蛛网。 抽查 厕纸篓 无陈积物，无臭味，外表干净。 检查 楼 楼 梯 及 门 楼梯 所管区域内的楼梯、无灰尘及杂物。 抽查 扶手、栏 杆 光洁、无积尘。 抽查 楼梯走道 及其墙上各种设施如应急灯、水管、出入指示 牌、凸物等：无积尘、无污迹、无脏杂物。 抽查 门 干净，无灰尘、无污迹。 抽查 楼外 卫生 标准 地面和道 路 路面整洁、无垃圾、沙土、纸屑、油迹、污渍， 无脏物，无积水（指脏、臭水）、青苔。 全面抽查 4、 保洁难度： 当前保洁班清洁难度是：高位清洁、车库管道清洁。 原因：由于清洁内容是高位，必须使用高梯辅助作业。 5、 专项外委： 为加强专项工作效果，以后将会把部分专项工作进行外包管理，如：环境 消杀、垃圾清运、化粪池清理、外墙清洗。 6、消杀: 1） 小区消杀时间：每周固定时间对小区外围及楼道进行全面消杀； 2） 消杀程序：分承包人员消杀时由我方人员陪同，消杀结束后由双方当 事人签名确认。 7、 化粪池清理状况： 1）清理时间：由指定保洁员每月定期对化粪池进行检查一次，每年由指 定分承包方对化粪池进行清理一次。 8、 垃圾清运。 1） 垃圾清运时间：生活垃圾于每天早上 6: 00-7: 00; 2） 垃圾清运采取分类收集的办法： 在狠抓环境管理和培养业户环保意识的基础上，我们将对垃圾实施 “三化”管理，即垃圾收集袋装化、垃圾回收资源化、垃圾处理无害 化，从而实现有效的垃圾分流。 小区的垃圾 垃圾分桑收集 可回收I资源 废弃物品收购集中处理环卫部门运出 废弃物品收购 集中处理 环卫部门运出 a）垃圾收集袋装化：垃圾的收集，统一采用垃圾袋进行袋装。 B） 设置生活垃圾清运处理站。 C） 垃圾回收资源化：经过垃圾箱，从中分捡出可回收物品进行回收利 用，避免资源浪费。 .、 工作目标： 1、岗位详细目标如下: 岗位 活洁内容 活洁频次 活洁标准 备注 大堂 垃