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天创房地产开发有限公司 天津犀地项目营销策划报告 019/1/22  报告结构 开发商目标理解  开发商目标理解 开发商目标 实现项目均价15000元/平米实现项目的利润最大化 目标意味着什么 1:我们是天津价格最高的标杆型么寓; ∥:我们要不断提开产品的现有价值。  报告结构 项目本体分析  城市核心稀缺地段,具备不可复制性 重庆道、常德道 拥有上世纪二、三 十年代建成的英、法、意 风格的花园式房屋2000多 所,其中风貌建筑和名人 名居有300余处,被公认 为天津市独具特色的万国 建筑博览会,又被称为五 大道地区 项目周边商务、教育、 商业、娱乐配套完善 在项目3公里生活半径内 应有尽有 项目紧邻主干道中环线 卫津路、西康路,次级主 干路气象台路等交通要道 行便利。 项目生活配套:商务 ①君悦酒店(四星级) 小学⑤天津大学O总医院 ①伊势丹百货毒唯鲜 ②达会馆(五星级) 8= 小学⑥南开大学②天和医院②津乐汇百货友谊路酒吧衡 世聊 麦谊路金融街 中⑦天津师范大学自天津胸科医院③友谊商场③五大道风情西餐街  户型创新设计,高舒适度 配合天津低纬度城市标准,房 朝向偏东30度设计,保证全 面采光; 梯一户,一梯两户设计,减 少户间干扰和影响,保证生活 户型面积80230平米,满足各 二居,140平米 种客户需求 超豪华主卧加阳光房组合,客 厅内置私密空间 落地180面宽环形窗,270度阳 光全景厨房 综合家庭公共空间可独立组合 设计,保证户型功能多样性 公共空间内置的独特户型排布 打破以往户型设计理念,先私 密空间后公共空间的室内流线 三居,193平米 居,160平米 世聊地。  大面积奢侈园林,四级梯次绿化 项目总体绿化率43%以 保留成都道108棵原生态古 树,形成天然林荫大道 街区商业街前营造水景、栈 桥,营造江南风情 社区5000平米大型空中花园 打造上层景观带 社区10000平米大型中央花 园,附带大型景观泳池,对 世聯地廊  五星级标准大堂 每栋拥有400平米独立大堂 层高6米,两层局部挑空 五星级标准配置,设立商务 中心,休息室,接待中心 地面为拼花大理石,墙面采 用高级石材配高档装饰,天 花板设置高档灯饰; 高档电梯,刷卡入户,电梯 内有手机覆盖信号 世聯地  五星级私属会所 社区内建有五星级业主专属会所 一会所内包括世界级健身、娱乐等高档 休闲设施 预计2007年中旬可初期呈现,由国际 专业管理公司直属管理。  舒适健康型配套设施,体现人性化 门窗系统:高档断桥隔热铝门窗系统,LOWE玻璃 空调新风系统:户式中央全热交换新风系统 地板采暖系统:户内配置地板采暖系统; 给水系统:配置为PPR管材给水系统,二次给水为变频给水系 匚隔热断桥 统; 排水系统:排水系统配置为UPvC螺旋降噪管材 强电系统:强电系统主要电气元件配置为施耐德梅兰日兰 弱电系统:弱电电系统主要配置了可视电话系统,一卡通系统 周界安防系统,室内紧急呼救系统,电子巡更,闭路监控系统 火灾自动报警系统,背景音乐,卫星电视系统 一建筑外墙系统:外墙系统统为挤塑板保温,工艺为大模内置 建筑结构系统:建筑结构系统为短肢剪力墙 入户门系统:入户门采用高档木质饰面三防门 排风系统:排风系统采用变压式排风导系统 净水系统:配置全屋式中央净水系统 即开即热热水系统:户内配置储水容积式中央电热水系统,即 开即热形式 地