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房地产开发成本估算及计算 一、开发成本 1、土地成本 土地费用 =土地出让金 +拆迁安置补偿费（城镇土地）或征地费用（农业用地） 一般用楼面地价表示。 B 楼面地价＝每亩单价 /(666.67x 容积率 )... 例如 100 万一亩 ...1.5 容积率 ... 楼面地价就 是 1000 元 / 平方米。 2、前期工程费 项目前期规划、 设计、可研费用可按总投资的一定百分比进行估算， 水文地质勘察可根据工 程量估算，三通一平的费用可根据实际工程量计算。一般前期工程费占建安工程费的 3.5% —6。 其中 规划设计 ( 含景观 装饰 ) 费 一般为 30-50/ 平方米 ( 一线城市 70-120) 。 3、建安工程费 主要指建造建筑物所发生的建筑工程费用， 设备采购费用及安装工程费用等。 一般按楼层和 结构进行估算。此费用不是简单的土建 +安装的费用，还应包括小区内的景观、设备等项目 的费用。 更重要的一点是，该费用一般按销售面积算， 而不是建筑面积，这样便于核算，地下人 防、物业、居委会、部分设备房等一些不能销售的物业面积都不能计算在内。 4、基础设施建设费 建筑物 2 米以外和项目用地规划红线以内的各种管线（比如供水、供电、供气、供暖、有线 电视、电话等等）和道路工程。一般按实际工程量估算，通常占建安费的 15%左右。 5、公共设施配套建设费 居住小区内为