专项法律服务专项方案.docx

专题法律服务方案 篇一：房地产建筑企业法专题法律服务方案一、结合房地产开发经营、建设施工等各个阶段需要处理具体问题，分不一样阶段可能出现法律问题和多种需要制作法律文件，确定对应服务内容：　　1、在土地前期开发期间，为贵集团提供法律服务包含但不限于：　　（1）受托参与土地使用权出让过程中协商、招标、拍卖，为贵集团依法受、出让取得土地使用权提供对应法律服务；　　（2）受贵集团委托，进行房地产项目标法律评定、调查；　　（3）草拟、修改、完善地块前期开发协议，起草土地受让协议书等相关法律文件；　　（4）参与市政配套协议洽谈、起草、审查，并帮助处理协议推行过程中其它非诉讼法律事务；　　2、在施工建设期间，为贵集团法律服务包含但不限于：　　（1）参与工程设计、施工招标文件制订，帮助贵集团审查投标文件并为评标、决标提供法律意见；　　（2）审查修改工程设计协议、施工监理协议、委托测绘协议、委托勘察协议；　　（3）帮助贵集团和工程承包方洽谈、草拟、修改确定工程承包协议；　　（4）帮助贵集团审查承包方提出工程分包单位资质、信誉及队伍素质和履约能力，审查确定工程分包协议；　　（5）帮助贵集团依约推行工程承包协议、设备采购安装协议及对履约、反索赔资料积累和保管；　　（6）帮助贵集团审查工程分部分项质量验收资料，帮助处理因工程质量引发争议；　　（7）参与贵企业对工程完工验收工作，对验收工作提出法律意见。　　3、在房地产经营期间，为贵集团提供法律服务包含但不限于：　　（1）房地产合作开发和土地使用权（项目）转让　　a、解答房地产合作开发和土地使用权（项目）转让专题法律咨询，提供全方位法律意见。　　b、受贵集团委托，参与房地产合作开发模式及土地使用权（项目）转让决议论证。提供法律方面正当性、可行性论证，策划和制订化解法律风险相关方案；　　c、依据贵集团委托出具律师函；为用户在房地产合作开发及土地使用权（项目）转让过程中保全己方权利或证据，进行法律交涉。　　d、参与房地产合作开发及土地使用权（项目）转让相关协议策划和分析，制订所需协议及其它法律文件文本并参与谈判。　　e、全程跟踪房地产合作开发及土地使用权（项目）转让活动，提供全方位动态法律服务，包含：审查相关法律文件、草拟相关协议及协议、参与谈判、提供法律意见、确定转让方案、办理转让手续；　　f、处理房地产项目企业在设置、转让、吞并等过程中包含法律事务；g、为贵集团进行房地产项目招商、融资提供法律意见、设计方案，参与谈判，并制作对应法律文件；　　（2）商品房屋预售、销售、租赁　　a、参与贵集团和销售代理商相关代理销售、租赁事宜谈判，审查、修改贵集团和代理商代理销售、租赁协议书，帮助贵集团完善商品房屋预售、预租条件；　　b、帮助贵集团和境外律师楼签署委托代理协议，为境外律师楼出具向境外预售商品房屋法律意见书；　　c、帮助贵集团审查相关楼宇预、销售广告内容；　　d、帮助贵集团起草、修改《购房须知》、《订购书》、《预售协议》、《商品房买卖协议》、《房屋管理、使用、维修条约》、《租赁协议》等法律文件，并就相关文本报送行政机关核准立案；　　e、答贵集团或购房人、承租人针对上述法律文件提出法律问题；　　f、准备《商品房买卖协议》文本，安排办理正式签约手续；　　g、配合房屋完工验收工作；　　h、代表贵集团向买方出具律师催收楼款通知书；　　i、在收楼过程中，协商买卖双方进行相关法律咨询、协调处理双边矛盾；　　j、帮助设计租赁实施方案及完善商品房租赁条件；　　k、草拟、审查租约、意向书，提供法律意见；　　（3）商品房屋按揭　　a、参与贵集团和银行相关商品房抵押贷款谈判，起草和审查业主按揭中房产商作为担保相关协议安全性、正当性；　　b、帮助对业主主体资格及资信进行审查；　　c、将业主申请资料及借款人和房产商签署《房地产预售契约》及已缴楼款凭证送呈银行审核。　　d、帮助办理《房地产预售契约》、《房地产按揭贷款协议》公证并监证；　　e、帮助进行抵押登记立案；　　（4）物业管理　　a、为确定物业管理方案提供法律意见，帮助论证物业管理方案可行性；　　b 、帮助贵集团招标选聘物业管理企业；　　c、起草或审查、修改相关设置物业管理企业协议章程及其它相关法律文件；　　d、帮助贵集团办理物业承接验收手续；　　e、帮助办理相关手续，为物业管理企业早期介入制度和后期管理制度建立进行策划；　　f、起草或审查、修改《使用条约》、《业主（住户）守则》等相关法律文件；　　g、起草或审查、修改前期物业管理协议；　　h、其它相关物业管理法律服务；　　（5）其